So könnte das Wohnzimmer aussehen (KI)

*Mehr Raum für Ihre Ideen!* Moderne Neubau Doppelhaushälfte mit flexiblem Grundriss.

Das Objekt.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger, naturnaher Lage von Windeck-Lüttershausen. Auf einem ca. 390 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 142 m² Wohnfläche und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit bodentiefen Fensterflächen und offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Das integrierte Staffelgeschoss verleiht dem Raum dabei eine besondere räumliche Tiefe und ein modernes Wohngefühl.

Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig: Neben drei Schlafzimmern im Obergeschoss steht im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder flexibler Rückzugsraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Ankleide im Obergeschoss.

Die Immobilie befindet sich im Erstbezug und bietet dem Käufer individuellen Gestaltungsspielraum. Insbesondere Bodenbeläge, Badezimmer und Außenanlagen können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden, sodass ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen entsteht.

Bitte fragen Sie das Exposé für die ausführliche Beschreibung an.

Sonstiges

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Ausstattung.

- Baujahr 2022 – Neubau / Erstbezug
- Holzständerbauweise (energieeffizient & angenehmes Wohnklima)
- ca. 143 m² Wohnfläche
- ca. 390 m² Grundstück
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (Büro / Gäste / Homeoffice)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Staffelgeschoss
- Bodentiefe Fenster für helle, offene Räume
- Süd-/Ost-Ausrichtung von Garten und Terrasse
- offene Küche im Staffelgeschoss
- Badezimmer + Gäste-WC (Fertigstellung durch Käufer)
- Separate Ankleide im Obergeschoss
- Bodenbeläge im gesamten Haus noch frei wählbar
- Außenanlagen noch individuell gestaltbar
- eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden & Raffstores
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tapezierfertige Wandoberflächen
- 2 Stellplätze direkt am Haus
- Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
- Naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne

Objektdaten.

Objektnummer 37666412_1
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Windeck / Lüttershausen
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 142 m²
Grundstücksfläche 390 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 45,80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Elektro
Baujahr Heizung 2021
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 08.11.2034

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 375.000,00 €
Provision 3,57% (inkl. ges. vorg. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Lüttershausen der Gemeinde Windeck. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein entspanntes Wohnklima ohne Durchgangsverkehr.

Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Waldflächen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die nahegelegenen Ortsteile Rosbach und Dattenfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die Bundesstraßen B256 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A560 sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Siegstrecke).

Für weitere Informationen zur Lage fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.

Joell Schnabel
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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