Das Objekt.
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine seltene Gelegenheit: Im Jahr 2023 umfassend kernsaniert, liegt es in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch moderne Energietechnik, nachhaltige Substanz und eine durchdachte Raumaufteilung.
Für Eigennutzer handelt es sich um ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort: ca. 109 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 83 m² Nutzfläche. Die ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier helle, gut geschnittene Zimmer – eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als gemütliches Familienheim mit Kinder- und Arbeitszimmer, als großzügiges Paar-Zuhause mit Gästezimmer oder als strukturierte Wohnlösung für alle, die Wert auf Ordnung, Klarheit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen: dieses Haus passt sich flexibel Ihren Lebensvorstellungen an.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 arbeitet besonders effizient und sorgt gemeinsam mit der energetischen Sanierung nach KfW-55-Standard für ein angenehmes, ganzjährig stabiles Raumklima. Dank der hochwertigen Dämmung, der modernen Heiztechnik und der durchdachten Gebäudehülle profitieren Sie von deutlich reduzierten Verbrauchskosten – ein klarer Vorteil für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Wohnkosten und für Kapitalanleger als Argument bei der Mieteransprache.
Das Haus ist seit 2017 durchgehend solide vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.864,00 € (Kaltmiete) – eine planbare und langfristige Einnahmebasis für Kapitalanleger.
Zum Eigentum gehören eine ins Haus integrierte Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Durch die geschlossene Lage aller Häuser in derselben Straße ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild mit hervorragender Übersichtlichkeit und einem gepflegten, strukturierten Wohnumfeld.
Hinweis zur Grundstücksgröße: Da es sich derzeit um eine zusammenhängende Wohnanlage handelt, werden durch eine noch durchzuführende Neuvermessung eigene, separat vermessene Grundstücke geschaffen. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 530 m² kann daher noch minimal variieren und wird nach Abschluss der Einmessung endgültig festgelegt.
Aufgrund der bestehenden Vermietung und im respektvollen Umgang mit den Mietern wurden für dieses Exposé Beispielbilder eines baugleichen Hauses in derselben Straße verwendet. Diese zeigen den typischen Zustand und die hochwertige Ausstattung der Häuser, geben jedoch nicht die konkrete Wohneinheit im Detail wieder. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom tatsächlichen Zustand und der hochwertigen Sanierung.
