Das Objekt.
Dieses Mehrfamilienhaus in Hennef-Geistingen bietet eine besondere Gelegenheit für Interessenten, die langfristig großzügiges Wohnen mit mehreren Einheiten, familiäre Nähe und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Immobilie mit späterer Eigennutzungsperspektive – die drei separaten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Optionen.
Optisch präsentiert sich das Gebäude als freistehendes Wohnhaus. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer nach WEG aufgeteilten Liegenschaft auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück. Neben dem hier angebotenen Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus, das nach Angaben der Eigentümer aus vier Eigentumswohnungen besteht. Der Verkaufsgegenstand umfasst einen Miteigentumsanteil von 518,3/1.000 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie den zugehörigen Kellerräumen. Ergänzend bestehen Sondernutzungsrechte an Kfz-Stellplätzen.
Das ursprünglich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude verfügt über ca. 335 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Abstell- und Technikflächen im Kellergeschoss. Die drei Wohnungen bieten jeweils eigene Wohnbereiche mit Küche, Bad und Gästebadezimmer. Je nach Einheit sind zudem Loggia, Balkon beziehungsweise Dachterrasse vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die perspektivisch mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder einzelne Wohnbereiche flexibel nutzen möchten.
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.840 €. Damit bietet die Immobilie bereits heute laufende Einnahmen und kann zugleich langfristig für eine spätere Eigennutzung oder familiäre Wohnlösung interessant sein.
Ein Großteil der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 durchgeführt. Dazu zählen unter anderem eine hochwertige Treppenhaussanierung mit Brandschutztüren in Kassettenform, der Einbau eines großen Dachflächenfensters im Dachgeschoss, die Sanierung des Kellergeschosses inklusive neuem Boden, neu verputzten und gestrichenen Wänden sowie die Erneuerung des Bodens im Obergeschoss. Darüber hinaus wurden die Türen im Haus wiederholt gestrichen und Wohnungen bei Mieterwechseln entsprechend renoviert.
Auch im Erdgeschoss wurden Arbeiten vorgenommen, darunter die vollständige Erneuerung der Dusche inklusive Duschtasse. Im Außen- und Eingangsbereich wurden ebenfalls Pflege- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt; zudem sind weitere Streicharbeiten am Treppenhaus sowie an der Außentür vorgesehen beziehungsweise in Umsetzung.
Die vorhandene Gasheizung wird nach Angaben der Eigentümer jährlich gewartet.
Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche und vielseitiger Zukunftsperspektive – ideal für Käufer, die langfristig Raum für Familie, Individualität und flexible Wohnkonzepte suchen.
