Das Objekt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hasselbach vereint großzügiges Wohnen, ein weitläufiges Grundstück und umfangreiche Modernisierungen zu einem attraktiven Gesamtangebot. Auf einem ca. 1.584 m² großen Grundstück, das sich auf zwei Flurstücke verteilt, präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive als auch für private Anleger, die eine wertbeständige Immobilie zur Altersvorsorge suchen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, darunter mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die Küche zeigt sich als besonderes Highlight und überzeugt unter anderem durch ihre moderne Gestaltung, einen Bosch 3D-Backofen sowie einen großzügigen, leistungsstarken Dunstabzug. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich.
Das Dachgeschoss bietet weitere wohnlich ausgebaute Räume mit gemütlichem Charakter. Die vorhandenen Zimmer wurden hochwertig gestaltet und unter anderem mit Massivholzverkleidungen, Innendämmung und Vinylboden ausgestattet. Im Erdgeschoss und in den weiteren Bereichen finden sich zudem Lärche-Massivholzboden, Fliesen und Vinyl.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.584 m² große Grundstück. Die großzügigen Gartenflächen, der gewachsene Baumbestand und die Terrasse schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob als Familiengarten, Spielfläche, Rückzugsort oder Bereich für Gartenliebhaber – das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben dem Carport und weiteren Stellplätzen befinden sich auf dem Grundstück zusätzliche Nebenflächen beziehungsweise separate Räumlichkeiten, die sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen oder als Werkstatt nutzen lassen.
In den Jahren 2021 und 2022 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem der Austausch mehrerer Fenster mit 3-fach-Verglasung, neue Bodenbeläge, Sanierungsarbeiten an Bädern und Gäste-WC, einzelne neue Heizkörper sowie Modernisierungen im Wohn-/Küchenbereich. Besonders hervorzuheben sind außerdem die vollständige Dachsanierung im Jahr 2021 sowie die Pelletheizung aus dem Jahr 2022 inklusive Solarthermie zur Warmwasserunterstützung.
Der Energieausweis weist als wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Holzpellets aus, ergänzt durch Solarthermie für die Warmwasserbereitung. Der Endenergiebedarf beträgt 192,23 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 39,76 kWh/(m²·a). Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1969; im Jahr 1972 wurden durch den damaligen Eigentümer weitere Änderungen vorgenommen.
Insgesamt handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, moderner Heiztechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Perspektive für Eigennutzer mit langfristiger Planung ebenso wie für private Kapitalanleger.
Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung. Die Flächenberechnung weist insgesamt ca. 383 m² Grundfläche aus, wovon ca. 139 m² als Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung angerechnet werden.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft ein kommunikatives Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine schöne Verbindung zum Außenbereich her.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnräume mit gemütlichem Charakter. Die vorhandenen Schlafzimmer wurden hochwertig ausgebaut und unter anderem mit Massivholzverkleidungen, Innendämmung und neuen Bodenbelägen versehen. Auch das Kellergeschoss bietet durch ausgebaute Bereiche, Abstellflächen und Technikräume einen hohen praktischen Mehrwert.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.584 m² große Grundstück. Die großzügigen Gartenflächen, der gewachsene Baumbestand und die Terrasse schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob als Familiengarten, Spielfläche, Rückzugsort oder Bereich für Gartenliebhaber – das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben dem Carport und weiteren Stellplätzen befinden sich auf dem Grundstück zusätzliche Nebenflächen beziehungsweise separate Räumlichkeiten, die sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen oder als Werkstatt nutzen lassen.
In den Jahren 2021 und 2022 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem der Austausch mehrerer Fenster mit 3-fach-Verglasung, neue Bodenbeläge, Sanierungsarbeiten an Bädern und Gäste-WC, neue Heizkörper, Modernisierungen im Wohn-/Küchenbereich sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Besonders hervorzuheben ist die Pelletheizung aus dem Jahr 2022 inklusive Solarthermie zur Warmwasserunterstützung.
Der Energieausweis weist als wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Holzpellets aus, ergänzt durch Solarthermie für Warmwasser. Der Endenergiebedarf beträgt 192,23 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 39,76 kWh/(m²·a).
Insgesamt handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, moderner Heiztechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Perspektive für Eigennutzer mit langfristiger Planung ebenso wie für private Kapitalanleger.
