*Tolle Lage in Eitorf-Irlenborn* Familienidyll in modernisiertem Ambiente mit großem Garten

Das Objekt.

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Traumgarten, Garage und Gartenhäuschen – Wohnen mit Stil und Komfort!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem architektonisch durchdachtes Einfamilienhaus mit individuellem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem unvergleichlichen Wohnambiente.

Dieses besondere Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet auf einer Wohnfläche von rd. 150 m² genügend Raum für die ganze Familie. Das 895 m² große Grundstück mit einem wunderschön angelegten Garten wird um eine zweite Ebene mit 2.386qm Wiese ergänzt. Eine großzügigen Einfahrt mit Garage und einer gültigen Baugenehmigung für ein zusätzliches Carport, vereint Komfort und Funktionalität.

Ein Zuhause mit einzigartigem Charakter
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der hellen und offenen Atmosphäre empfangen. Ein großzügiger Windfang mit viel Glas sorgt für eine freundliche Begrüßung und leitet von der einladenden Diele in den offenen Wohnbereich. Die große Fensterfront im Esszimmer eröffnet einen malerischen Blick auf den großzügigen Garten und angrenzenden Wald. Der Blick wandert rechter Hand in die moderne, offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum und links herum in den weiten Wohnbereich mit offenem Kamin und durch Fachwerkbalken abgeteilten Bereich für Ihren persönlichen Rückzugsort. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt der breite Balkon in Richtung Süden. Die Räume sind hell und große Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Wohnbereich mit Wohlfühlcharakter – Kamin, Separée und offenes Wohnen
Der Wohnbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie:
- Offene Architektur mit optisch abgegrenztem Wohnbereich
- Gemütlicher Kamin – perfekt für entspannte Abende in stilvollem Ambiente
- Offene Küche – ein modernes Element, das dem Raum Großzügigkeit und Charakter verleiht
- Zugang zum sonnigen Balkon – vom Esszimmer aus erreichbar

Der Wohn- und Essbereich ist ein Ort des Zusammenseins, sei es für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit Blick in den Garten.

Sonstiges

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Ausstattung.

Küche mit Charme und Funktionalität
Die offene Küche ist ein Traum für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum. Dank der offenen Gestaltung bleibt die Küche stets in Verbindung mit dem Essbereich, der einen traumhaften Blick in den Garten auf zwei Ebenen und den Wald ermöglicht.

Privater Rückzugsort im Obergeschoss
Über einen großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort konzipiert wurde.
- Zwei helle Schlafzimmer – ideal für individuelle Nutzung
- Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon
- Hochwertig modernisiertes Badezimmer in edlem Anthrazit und Sand mit einer
begehbaren XXL- Dusche, großer Whirlpool-Eckbadewanne, schwarzer Handtuchheizung,
Spanndecke mit eingelassenen Deckenspots
- Gästezimmer oder Büro
- separates WC
- Zugang zum Speicher mit Dachfenster für weiteren Stauraum und Aufbewahrung

Diese Etage vereint modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre.

Viel Platz im Untergeschoss – Gästezimmer, Hobbyraum & Wellnessbereich
Das Untergeschoss dieses Hauses bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität für Ihre Wohnbedürfnisse:
- Großer Partyraum - ideal als Fitnessraum, Home-Office oder separater Wohnbereich
- Werkstatt oder Vorratskeller
- Waschkeller mit Zugang zum Garten
- Technikraum

Dank der Aufteilung bietet das Kellergeschoß mit den Tageslichtfenstern ergänzende Flächen zu Ihrem Alltag.

Der Garten ein Traum
Hier finden Sie ausreichend Potential Ihre Gartenträume zu verwirklichen:
- wunderschöne Terrasse mit Gartenhaus und beleuchteten Stelen als separater Rückzugsort
- wandern Sie mit der Sonne
- 2.386qm eingezäunte Wiese zur individuellen Nutzung (z.B. als Streuobstwiese, Spieleparadies, etc.)
- überdachte Terrasse direkt am Haus

Diese besondere Immobilie zeichnet sich durch den überaus gepflegten und teilweise schon sanierten Zustand aus. Badezimmer und Gäste-WC bereits geschmackvoll in die 2020er Jahre geholt. Die moderne Küche und die excellente Raumaufteilung überzeugen auf ganzer Linie!

Objektdaten.

Objektnummer 37666490
Objektart Einfamilienhaus
Ort Eitorf
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Zimmer 5

Flächen.

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 3281 m²
Gesamtfläche 240 m²
Nutzfläche 90 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 155,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Baujahr Heizung 2004
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 23.10.2035

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 429.000,00 €
Provision 3,57% Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Eitorf-Irlenborn: Naturverbunden, familienfreundlich und voller Lebensqualität.

Das Haus befindet sich in Eitorf-Irlenborn, einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde. Irlenborn steht für Ruhe, Weite und ein besonders angenehmes Wohnumfeld – perfekt für Familien, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, viel Grün und weiten Landschaften, die zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Hier findet man Ruhe und Entschleunigung – und dennoch ist das tägliche Leben unkompliziert organisiert.

Die Eitorfer Innenstadt, der Bahnhof, Supermärkte, Schulen, Kitas und Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Golfplatz "Gut Heckenhof" liegt gleich im Nachbarort. Auch der Anschluss Richtung Hennef, Bonn, Köln oder Siegburg ist angenehm schnell, sodass Pendeln problemlos möglich ist.

Besonders Familien schätzen Irlenborn für sein sicheres, freundliches Umfeld. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen, Nachbarschaften funktionieren, und das Leben spielt sich wieder draußen ab – in Gärten, auf Terrassen und entlang der kleinen Wege, die den Höhenzug durchziehen.

Eitorf-Irlenborn verbindet naturnahes Wohnen, Ruhe und Familienfreundlichkeit mit guter Erreichbarkeit – eine Lage, die man jeden Tag zu schätzen weiß.

Claudia Stegemann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Vermietung

Kontakt

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