MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Neue Wege gehen* Ebenerdige Bürofläche im Zentrum

Das Objekt.

Die insgesamt ca. 33 m² große Gewerbeeinheit setzt sich aus einer großen Verkaufs- und Bürofläche zusammen.

Das 33 m² große Ladenlokal unterteilt sich zurzeit in eine Verkaufs- und Bürofläche. Ohne großen Aufwand wäre auch eine Vereinigung dieser beiden Räumen möglich. Ein separates WC gehört ebenfalls dazu.

Die drei großen Schaufenster, die direkt zur Straße hin gelegen sind, bieten eine ideale Gelegenheit für eine umfangreiche Warenpräsentation.

Ihre Kunden haben die Möglichkeit, direkt vor den Geschäftsräumen zu parken. Die zum Objekt gehörenden 4 Stellplätze werden zum Preis von 40,-- € je Parkfläche und Monat vermietet.

Nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern kann ein zeitnaher Einzug abgesprochen werden.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665443
Objektart Bürofläche
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1950
Zustand gepflegt
Stellplatz/Garage Freiplatz

Flächen.

Etage 1
Gesamtfläche 33 m²
Bürofläche 33 m²
Nutzfläche 33 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 183.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1977
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 29.04.2031

Preise.

Kaltmiete 340,00 €
Nebenkosten 80,00 €
Kaution 1.500,00 €
Provision 2,38 Kaltmieten (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Ladenlokal liegt in zentraler Seitenstraßenlage des Stadtzentrums Hennef.

Hier können Sie vielleicht bald mit Ihrem Laden, Büro oder Praxis etc. in einem gepflegten Umfeld aus Wohnen und Arbeiten durchstarten.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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