Ansicht Eingangsbereich

*Veredelter Rohbau - Bezauberndes Fachwerkanwesen mit Einliegerwohnung* Höhenlage Hennef

Das Objekt.

Veredelter Rohbau - Bezauberndes Fachwerkanwesen mit Einliegerwohnung

Inmitten einer malerischen Kulisse erhebt sich dieses beeindruckende Fachwerkhaus mit einem charmanten Biberschwanzziegel-Dach in lebendigem Rot. Hier offenbart sich mehr als nur ein Haus – hier findet sich ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Fachwerk-Architektur.

Die Anordnung dieses Anwesens verkörpert eine harmonische Fusion aus historischer Eleganz und moderner Raffinesse. Der sorgfältig gestaltete Aufbau kombiniert alte und neue Gefache, kunstvoll ausgemauert und zu einem Gesamtkunstwerk vereint. Die inneren Wände präsentieren sich in einer ansprechenden Lehm-Backsteinoptik, die der Konstruktion eine unverwechselbare Aura verleiht.

Ein Potenzial von circa 279 m² erstreckt sich über dieses Gebäude, eine Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume. Die Rohbauphase ist abgeschlossen, und nun eröffnet sich die aufregende Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu vervollkommnen.

Betreten Sie das Anwesen, umarmt Sie ein eleganter Fluss der Gestaltung.
Zur Rechten begrüßt Sie eine einladende Garderobe, zur Linken eröffnet sich ein Gäste-WC. Von hier aus führt der Flur in das großzügige Treppenhaus, das die Wege in das Unter- und Dachgeschoss eröffnet. Die Küche erstreckt sich zur Linken, während der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich zur Rechten lockt. Ein Kaminanschluss in diesem Wohnraum schafft eine gemütliche Atmosphäre, unterstützt von einer erhöhten Empore.

Die Architektur offenbart Großzügigkeit bis unter das Dach, ein beeindruckendes Raumgefühl, das begeistert. Für den Fall, dass Sie im Obergeschoss einen zusätzlichen Raum benötigen, kann die vorhandene Freifläche leicht geschlossen werden, um eine weitere Kammer zu integrieren. Die Zugänge zur Empore sind bereits geschaffen worden.

Im Dachgeschoss warten derzeit vier Zimmer darauf, ihre Bestimmung zu finden. Diese Räumlichkeiten sind für die Einteilung in drei Schlafzimmer und ein Badezimmer vorgesehen. Ein besonderer Ort ist das Zimmer über dem Essbereich, das mit einer Dachluke Zugang zum Spitzboden gewährt und von dort aus einen Blick auf den Wohn- und Essbereich eröffnet.

Das Untergeschoss hält vielfältige Möglichkeiten der Raumgestaltung und Nutzung bereit. Der Hauptkellerbereich aus massivem Beton verblüfft mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe. Der Heizungsraum ist bereits für eine mögliche Wärmepumpe vorbereitet und bietet ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen sowie Trocknungseinrichtungen. Ein Hauptzimmer im Untergeschoss empfängt reichlich Tageslicht und bietet sich als zusätzlicher Wohn- oder Fitnessraum an. In der hinteren linken Ecke könnte ein weiteres Badezimmer entstehen. Zusätzliche Kellerräume bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten, jedoch ist Tageslicht hier nicht mehr reichlich vorhanden.

Ein besonderes Highlight stellt der neu gestaltete Gewölbekeller dar. Hier finden Weinliebhaber den perfekten Ort zur Aufbewahrung ihrer Schätze, während Saunabegeisterte diesen Raum in ein persönliches Saunaparadies verwandeln können.

Sonstiges

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Ausstattung.

Für Gäste, Familienangehörige oder als Mietoption steht eine separate Einliegerwohnung bereit, mit einer Fläche von etwa 41,11 m². Das Haupthaus hat eine reine Wohnfläche von ca. 150².

Sie betreten diese Wohnung durch einen eigenen Eingangstür neben der geräumigen Garage. Diese Wohneinheit, welche sich über der Garage und dem Eingangsbereich erstreckt, ist bereits vollständig ausgebaut. Sie verfügt über eine Waschküche und einen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen weiteren Abstellraum im Dachgeschoss. Bei Bedarf können beide Einheiten miteinander verbunden werden, um eine erweiterte Nutzung zu ermöglichen.

In der Gesamtheit präsentiert sich dieses Anwesen als umfassendes Angebot für anspruchsvolles Wohnen, das keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre individuellen Lebensvorstellungen zu verwirklichen.

Objektdaten.

Objektnummer 37665482
Objektart Einfamilienhaus
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2009
Zustand Rohbau
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 612 m²
Nutzfläche 90 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 50,35 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr Heizung 2009
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 22.04.2029

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 379.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Heisterschoss ist ein bezaubernder Ortsteil der idyllischen Stadt Hennef. Dieser malerische Ort bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Komfort. Gelegen im Herzen der reizvollen Landschaft des Siegtals, bietet Heisterschoss eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung, die ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt.

Heisterschoss liegt nur wenige Autominuten von Hennefs Stadtzentrum entfernt und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Abgeschiedenheit und urbaner Erreichbarkeit. Die exzellente Anbindung an die A560 und die B8 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Die örtliche Infrastruktur umfasst auch Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.

Die Umgebung von Heisterschoss zeichnet sich durch ihre atemberaubende Naturschönheit aus. Die nahegelegene Wahnbachtalsperre bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Ein Paradies für Naturliebhaber, in dem Sie sich inmitten von grünen Wiesen, dichten Wäldern und entlang malerischer Flussläufe verlieren können.

Heisterschoss strahlt eine historische Atmosphäre aus, die von gepflegten Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden geprägt ist. Die Nachbarschaft bewahrt stolz ihre Traditionen und verbindet sie geschickt mit modernem Lebensstil. Das nahegelegene Schloss Allner, ein historisches Juwel, verleiht der Region eine besondere Eleganz.

Trotz der ländlichen Atmosphäre von Heisterschoss sind alle notwendigen Annehmlichkeiten in Reichweite (in Neunkirchen oder Hennef). Supermärkte, Apotheken, Banken und lokale Geschäfte sind leicht erreichbar und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag.

Für Familien ist Heisterschoss besonders attraktiv, da es eine Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung gibt. Dies ermöglicht eine erstklassige Bildung für die jüngsten Bewohner.

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