Drohnenaufnahme

*repräsentativ. charmant. stilvoll* Wohnen in Kaldauens bevorzugter Lage.

Das Objekt.

Das repräsentative und gepflegte Einfamilienhaus wurde auf einem attraktiven Grundstück in Höhenlage errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich insbesondere durch den großzügigen Schnitt und die große Terrasse auszeichnet.

Das besonders großzügige Wohnzimmer von 68 m² Größe liegt in der mit dem Garten bündigen, oberen Wohnebene. Es wurde mit Marmor-Fußbodenbelag ausgestattet und setzt sich aus einem hellen Essbereich, einem Wohnbereich mit beinahe über die gesamte Raumbreite reichenden bodentiefen Fenstern und einer Kaminecke zusammen.

Der helle und sehr modern strukturierte Raum bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten und Zugang zur 70 m² großen, mit elektrischer Markise ausgestatteten Terrasse.
Die Terrasse fällt durch Formgebung, bestehend aus runden und geradlinigen Bereichen auf. Als Material wurden hier vorwiegend Granit gewählt, der durch Naturschieferplatten optisch abgerundet wird.

Der Freisitz lässt Sie sich hier auch bei nicht ganz idealem Wetter wohlfühlen. Von hier aus haben Sie eine wunderschöne unverbaubare Aussicht auf das Siebengebirge.

Neben Garten und Terrasse bietet Ihnen auch die Küche eine schöne Aussicht auf den Michaelsberg.

Im Schlaftrakt dieser Etage stehen Ihnen sehr geräumige Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Kinderzimmer und ein neu gestaltetes Badezimmer zur Verfügung.

Das Bad wurde mit Badewanne und Runddusche (mit Echtglaskabine) ausgestattet und in heller Marmor-Optik gefliest. Der in die Wand eingelassene Spiegel, das eingelassene Waschbecken und die antrazithfarbene Bordüre verleihen dem Raum seine individuelle Note.
Ihren Gästen steht ein in Weiß-Melange gehaltenes Gäste-WC mit modernen Sanitärobjekten zur Verfügung.
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Ausstattung.

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Die geräumige Diele dieser Etage wurde mit praktischem Einbauschrank und Marmorboden versehen. Durch die Bleiglasfenster im Treppenbereich und die Doppelflügeltür zum Kaminbereich des Wohnzimmers fällt viel Licht ein.

In der unteren Etage finden Sie ein großes Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer mit Blick auf den liebevoll mit zahlreichen Blumen und Pflanzen angelegten Vorgarten.
Das dazwischen gelegene Badezimmer wurde ebenfalls in den 90er Jahren erneuert und mit einer Dusche ausgestattet.
Der im Schachbrettmuster in den Farben Dunkelgrün und Antrazith geflieste Boden bietet einen angenehmen Kontrast zu den sonst weiß melierten Wandfliesen.

In einem der drei Kellerräumen sind auch die Waschmaschinenanschlüsse installiert.

Der hübsch angelegte Garten mit Teich ist nahezu sichtgeschütz und idyllisch am Waldrand gelegen.
Er wird vorwiegend von Rasenfläche geprägte Garten ist von einer vielseitigen und farbenprächtigen Randbepflanzung (z. B. Rhododendron etc.) umgeben.
Der an den Freisitz angrenzende Geräteraum leistet Ihnen hier gute Dienste.

Die Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann mit Warmwasserbereitung wurde 1999 eingebaut.

Die Doppelgarage (mit Fernbedienung) verfügt über eine Ausgang zu den Kellerräumen, was Ihnen den Transport Ihrer Einkäufe erleichtert.

In der gepflasterten Einfahrt finden Sie zwei weitere Pkw-Stellmöglichkeiten.

Drohnenaufnahme
überdachter Freisitz
Garten
große Terrasse
überdachte  Terrasse
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Eingangflur
Küche
Küche
Küche
Gäste-WC
Wohnzimmer
Kamin-Romantik
offener Kamin
Bad mit Wanne und Dusche
Esszimmer
Herzlich Willkommen
große Doppelgarage im Haus
Aussicht
Zugang
Vorderansicht
Grundriss untere Ebene
Grundriss EG

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