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*Charmantes Galeriehaus mit Kamin* stilechte Details, Feng Shui Garten

Das Objekt.

Bei diesem exklusiven Einfamilienhaus handelt es sich um ein Massivhaus, das in den frühen 80er Jahren erbaut wurde. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.370m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 252m² und einen atemberaubenden Ausblick.

Dieses Objekt vereint Individualität, großzügige Wohnflächen und einen traumhaften Garten in einer ruhigen Ortsrandlage. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in Ihrem eigenen kleinen Naturparadies entspannen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über knapp 135m² und ist offen gestaltet, inklusive einer Galerie-Ebene. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in den Essbereich, der über einige Stufen in den Wohnbereich übergeht. Die Deckenhöhe im Wohnzimmer beträgt bis zu 5 Meter. Hier erwartet Sie ein offener Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Großzügige Fensterelemente bieten einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich eine weitläufige, teilüberdachte Terrasse inklusive Außenkamin, ideal für gemütliche Abende im Freien. Vom Essbereich haben Sie außerdem Zugang zur Küche mit einem kleinen Balkon. Der Balkon bietet über eine Treppe Zugang zum Garten. Auf der gleichen Ebene wie der Essbereich befindet sich ein weiterer Raum, der vielseitig genutzt werden kann, zum Beispiel als Büro oder Schlafzimmer, er hat direkten Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Von diesem Raum führt eine Treppe zum 2004 ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 69 Quadratmetern, inklusive WC.

Im Erdgeschossflur haben Sie Zugang zur Doppelgarage, die Platz für zwei Autos bietet. Davor befinden sich zwei offene und gepflasterte Stellplätze.

Weiterhin gelangen Sie vom Erdgeschossflur zur Kellerebene des Hauses. Hier finden Sie zu Wohnzwecken ausgebaute Räumlichkeiten, darunter einen Wohn-Schlafraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, einen Abstellraum und ein Bad mit Dusche. Neben dem Hausanschlussraum und dem Hauswirtschaftsraum gibt es auch einen Heizungsraum, von dem aus Sie direkt in den Gartengeräteraum gelangen, der direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Sole-Wärmepumpenheizung (Erdwärme) und einen Buderus-Festbrandofen. Die gesamte Immobilie verfügt über Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung mit Ausnahme der Velux-Dachfenster (2fach). Das gesamte Dach wurde inklusive einer energiesparenden Dämmung 2009 erneuert.

Der nach Südosten ausgerichtete Garten wurde liebevoll gestaltet und verfügt über zwei Teiche sowie eine weitläufige Aussicht über Felder und Wälder. Unter einem Walnussbaum befindet sich ein gemütlicher Sitzplatz mit kleiner Terrasse.

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