Wohnzimmer

* Ruhe - Natur - gute Infrastruktur, außergewöhnliches und großes Einfamilienhaus *

Das Objekt.

Das ursprünglich in den 50iger Jahren errichtete Wohnhaus, auf einem Grundstück von ca. 733 m² ist heute nicht mehr wiederzuerkennen. Eingebettet in die Natur, wurde dieses Haus 1993 komplett saniert und vergrößert. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Innenausbau durchgeführt und bis zum heutigen Tag ausgesprochen gepflegt. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein Echtholzdielenboden verlegt. Passend dazu wurden auch alle Türen und Zargen, sowie die Fensterbänke in dem selben Holz eingebaut, sodass eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre entstanden ist. Das gesamte Dachgeschoss wurde aufgestockt und ausgebaut, im hinteren Bereich ein Anbau durchgeführt, sodass nun eine Wohnfläche von ca. 195 m² vorhanden ist.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Familienbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem Doppelwaschbecken. Das derzeitige große Kinderzimmer/Büro kann durch den Einbau einer Zwischenwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Alle Schlafzimmer wurden mit neuem Echtholzparkett ausgelegt und der Flurbereich hat einen neuen Teppichboden erhalten.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei große Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie einem separaten Dielenbereich mit Einbauschrank. Alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet und durch die Fenster hat man fast von überall einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Wintertagen für Behaglichkeit.

Der Anbau im Kellergeschoss hat Wohnraumhöhe. Der Keller aus dem Ursprungsbaujahr hat eine Höhe von ca. 1,90 m. Durch den Anbau entstand ein großzügiger und heller Raum, der erst vor kurzem einen neuen Echtholzboden bekommen hat. Von hier aus kann man direkt auf die Holzdielenterrasse treten und den Blick in die Natur genießen. Der Umbau zum Apartment ist schnell realisierbar. Ein eigener Zugang ist bereits vorhanden, sowie ein mögliches Badezimmer. Derzeit sind ein WC und ein Waschbecken vorhanden. Für den Einbau einer Dusche ist Abfluss- und Armaturentechnisch alles vorbereitet.

Die Nutzungsmöglichkeiten Ihres neuen zu Hauses sind vielfältig. Es gibt Zimmer genug für eine größere Familie, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach ist genauso möglich. Oder ein Familienmitglied bekommt einen separaten Apartmentbereich mit eigenem Zugang.

Ausstattung.

Erdgeschoss:
• großzügiger Küchen-/Essbereich
• schöner Dielenboden, moderne Fliesen im Flurbereich und das Gäste-WC
• helles und großes Wohnzimmer mit Kaminofen
• separater Dielenraum mit Einbauschrank
• Gäste-WC
• großes Arbeits-, Musik- oder Lesezimmer
• Echtholztüren

Obergeschoss:
• ein großes Spiel- und Kinderzimmer, mit neuem Echtholzparkett und teilbar in zwei einzelne Zimmer
• Familienbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und großer Dusche
• zwei weitere Schlafzimmer mit neuem Echtholzparkett
• zusätzlicher Abstellraum
• im Flurbereich neuer Teppichboden

Kellergeschoss:
• großer ausgebauter Wohnraum (Deckenhöhe ca. 2,20 m), mit neuem Echtholzboden
• WC, mit der Möglichkeit zum Umbau in ein Duschbadezimmer
• Umbau zum Appartement schnell realisierbar
• zwei Kelleraußenzugänge
• Waschraum
• Heizungsraum
• Vorratsraum
• Deckenhöhe Kellerräume aus dem Baujahr ca. 1,90 m

Grundstück:
• großer Garten mit angrenzendem Bachlauf
• schöne Holzterrasse mit Blick in die Natur
• zwei Autostellplätze direkt vorm Haus

Technik:
• Ölzentralheizung von 1993 mit Warmwasserbereitung
• Alle Leitungen Strom und Wasser von 1993
• Holzfenster mit Isolierverglasung

Besonderheit:
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich
• genug Platz für eine größere Familie
• ein Apartment im Souterrainbereich realisierbar

Seitenansicht
Rückansicht
Vorderansicht
Frühstücksterrasse
Hauseingang
Küche
WC im Erdgeschoss
Fernsehzimmer
Fernsehzimmer
Familienbadezimmer
Impression
Wohnzimmer mit Kaminofen
Schlafzimmer 1
großes Kinderzimmer, teilbar
Schlafzimmer 2
Familienbadezimmer
Gartenzimmer
WC-Souterrain
Baubeschreibung 1959
Bauplan Anbau mit Genehmigung 1956
Bauplan Anbau mit Genehmigung 1968
Bauplan mit Genehmigung 1949
Bauplan mit Genehmigung 1959

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