Das Objekt.
Charmantes Reihenendhaus mit separatem Apartment – stilvoll saniert & ideal gelegen in Bonn-Auerberg
Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus aus dem Jahr 1966 wurde seit 2014 nahezu vollständig saniert und präsentiert sich heute als ein Zuhause voller Charme, Stil und Wohnqualität. In einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Auerberg vereint es ruhiges Wohnen mit einer sehr zentralen Anbindung – eine perfekte Kombination für Familien, Paare oder alle, die modernen Wohnkomfort mit besonderem Ambiente suchen.
Das Haupthaus – ca. 120 m² liebevoll modernisierter Wohnkomfort.
Der private Eingang führt in einen einladenden Eingangsbereich, von dem eine elegante Treppe ins Obergeschoss leitet. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin, das an kalten Tagen besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Die große Sonnenterrasse erweitert den Wohnraum und bietet an warmen Sommerabenden einen idealen Rückzugsort. Eine neu errichtete Wendeltreppe verbindet diese Ebene harmonisch mit dem sonnigen Garten.
Besonders hervorzuheben ist die liebevolle Art der Sanierung. Viele ursprüngliche Elemente wurden bewusst erhalten und sorgfältig integriert: Die originale, charmante Schiebetür im Wohnraum blieb bestehen und setzt einen authentischen Akzent. Ebenso wurde das klassische Stäbchenparkett bewahrt und hochwertig aufgearbeitet. Diese Details schaffen eine warme Atmosphäre und verbinden modernen Komfort mit zeitlosem Charakter.
Ein weiteres Highlight ist die neuwertige, luxuriöse Küche, die mit hochwertigen Geräten – darunter ein Gasherd – sowie liebevollen Holzdetails begeistert. Eine maßgefertigte Theke, viele besondere Gestaltungselemente und ein praktischer Warmbalkon als zusätzliche Nutzfläche machen diesen Bereich zum kulinarischen Mittelpunkt des Hauses. Ein modernes Gäste-WC und ein Abstellraum runden die Wohnebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Balkonzugang verfügen – entweder zur Eingangsseite oder zur Gartenseite. Das stilvolle Badezimmer ergänzt diese Etage perfekt.
Separates Apartment im Erdgeschoss – vielseitig nutzbarer Wohnbereich:
Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig separates, liebevoll gestaltetes Apartment, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder eine Vermietung.
Der Wohnbereich verfügt über eine praktische Pantryküche, die trotz ihrer kompakten Größe viel Komfort bietet. Der angrenzende Wohnraum ist mit einem eigenen Kamin ausgestattet und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und eröffnet einen eigenen Rückzugsbereich.
Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die dem Apartment einen geschützten Außenbereich verleiht. Ein zeitloses Badezimmer komplettiert diesen charmanten und funktionalen Wohntrakt.
Technik & Sanierung:
Das Haus wurde zwischen 2014 und heute umfangreich modernisiert.
Sanierungen/Renovierungen:
2014: Fenster, Böden und Anstrich, WC/Dusche
2016: Anbau Stahlbalkon mit Spindeltreppe
2019: Dacheindeckung Haus + Garage, Gastherme Viessmann
2020: Küche, Modernisierung Einliegerwohnung
2021: Strom Hauptverteilung
2024: Modernisierung 1+2 OG, Gäste WC, Terrasse, Eingangsbereich
Damit präsentiert sich das Objekt technisch zuverlässig, energieeffizient und langfristig wertbeständig.
Außenbereiche & Abstellmöglichkeiten:
Der sonnige Garten bietet viel Raum für eigene Ideen und wird durch zwei praktische Gartenhäuser ergänzt – ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum.
Eine separate Garage, nur etwa zwei Gehminuten vom Haus entfernt, komplettiert das Angebot.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
