Das Objekt.
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von rund 8.838 m² eine vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerfläche mit angeschlossenen Büro- und Sozialräumen und kist als Kapitalanlage oder zur Teil-Eigennutzung bestens geeignet. Die Nachfrage nach Hallenflächen ist in Neunkirchen-Seelscheid und Umgebung besonders groß.
Das noch freie, vermietbare Objekt besteht aus 2 Hallen, die derzeit miteinander verbunden sind. Sowie einer separateten, langfristig vermieteten 3. Halle mit eigenem Büroteil - die zuletzt im Jahre 2020 modernisiert wurde.
Die beide freien Hallen wurden ursprünglich im Jahr 1997 errichtet und befinden sich in einem technisch sehr guten, neuwertigem Zustand.
Die beiden Hallenflächen umfassen insgesamt ca. 1.532 m² und sind ebenerdig befahrbar. Aufgrund der vorhandenen lichten Höhe besteht zusätzlich die Möglichkeit, durch den Ausbau weiterer Galerieebenen zusätzliche Lager- oder Magazinflächen zu schaffen. Teilweise existieren diese Galerieflächen bereits und werden derzeit als Lager genutzt.
Wichtig ist noch zu erwähnen,
das in beiden Produktionshallen jeweils für 10 Spritzgussmaschinen sämtliche benötigten Anschlüsse vorhanden sind, und somit ein sofortiger Betrieb dieser möglich wäre.
Die angrenzenden Büroflächen (ca. 163 m²) sowie die Sozialräume (ca. 88 m²) – inklusive Aufenthaltsbereich, Teeküche und Sanitäranlagen – bieten eine solide Infrastruktur für den administrativen Betrieb.
Nutzflächen im Überblick
Produktions-/Lagerfläche: ca. 1.532 m²
Bürofläche: ca. 163 m²
Sozialfläche: ca. 88 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.604 m²
vermieteter Teil
Produktions-/Lagerfläche: ca. 658 m²
Bürofläche: ca. 275 m²
Sozialräume: ca. 40 m² Gesamtnutzfläche: ca. 973 m²
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche mit einer Restlaufzeit von 52 Jahren ( Erbpacht pro Jahr rd. 9640€ – ein großer Vorteil, da der Erwerber das Grundstück nicht kaufen muss und dennoch langfristig Planungssicherheit erhält.
Eine Verlängerung auf 75 Jahre kann vereinbart werden.
Die großzügig gepflasterte Außenfläche bietet mindestens 40 PKW-Stellplätze und ausreichend Rangierfläche für LKWs. Zusätzlich bestehen Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Besondere Merkmale
Drei große Hallen mit flexibler Nutzung (Produktion, Lager, Logistik)
Großzügige Belichtung durch Lichtkuppeln
Kranbahnanlage in Teilbereichen
Ausbaureserve durch Galerieflächen
Direkte Verbindung von Hallen- und Bürotrakt
Klimatisierte Büroräume
Sozialräume mit moderner Teeküche und Aufenthaltsbereich
Getrennte Umkleide- und WC-Anlagen für Damen und Herren
