Das Objekt.
Die ca. 120 m² große Maisonnettewohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Zweifamilienhaus in angenehmer und ruhiger Lage im Zentrum von Wahlscheid. Durch die Hanglage des ca. 547 m² großen Grundstücks wurde eine besondere Aufteilung geschaffen, die beiden Wohneinheiten mit separaten Eingängen und der Verteilung auf zwei Ebenen den Charakter eines eigenen Hauses verleiht. So entsteht ein Wohngefühl – mit viel Privatsphäre und einem ganz besonderen Zuhause-Charme.
Der Eingang im Erdgeschoss ist bequem von den beiden Stellplätzen aus erreichbar. Schon die Diele vermittelt ein einladendes Raumgefühl und bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus erreichen Sie zwei der insgesamt vier Schlaf- bzw. Arbeitszimmer: Rechts biete sich die Einrichtung eines Büros oder Gästezimmers an, links hinter dem Treppenhaus befindet sich das ca. 12 m² große Elternschlafzimmer. Von der Diele aus gelangen Sie in das Kellergeschoss als auch über die massive Holztreppe hinauf in die zweite Wohnebene.
Im Obergeschoss empfängt Sie ein freundlich gestaltetes, teilmodernisiertes Badezimmer in harmonischem Blau-Weiß. Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche bietet es angenehmen Komfort für den Alltag. Erst kürzlich wurden die Duschtasse und die Glastür erneuert und das WC ausgetauscht.
Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite zwei helle Kinderzimmer mit ca. 10 m² und 11 m². Das kleinere Zimmer verfügt zusätzlich über eine charmante Empore oberhalb der Tür, die sich wunderbar als kleine Leseecke, Schlafnische oder Rückzugsort für Kinder eignet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit integriertem Spielbereich und viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf rund 51 m² entsteht hier ein offenes und zugleich behagliches Wohnambiente, in dem sich Familienleben und gesellige Stunden harmonisch verbinden. Der Wohnbereich ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehm temperiertes Raumklima sorgt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die moderne und zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit viel Stauraum sowie großzügigen Arbeitsflächen. Die Küchenzeile ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch gegen einen angemessenen Aufpreis vom Verkäufer übernommen werden; die hochwertigen Siemens-Elektrogeräte sind Bestandteil dieser Vereinbarung. Für gemütliche Winterabende besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren – die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dank der günstigen Position der oberen Etage wäre eine behagliche Wärmeverteilung besonders vorteilhaft. Im Sommer lädt der Balkon mit Markise zum Entspannen im Freien ein.
Über den Flur erreichen Sie per Auszugtreppe den Dachboden, der neben praktischer Nutzfläche auch die gemeinschaftlich genutzte Gastherme aus dem Jahr 2009 beherbergt. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein großzügiger, wohnungszugehöriger Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich wurde hier ein weiteres WC installiert – besonders komfortabel, wenn Sie den Garten im Sommer nutzen.
Durch den von beiden Wohnungen zugänglichen Anschlussraum gelangen Sie in den gemeinschaftlichen Garten. Dort erwartet Sie ein schöner Außenbereich mit Unterstellplatz für Gartenmöbel und -geräte sowie einer von der oberen Wohnung angelegten Terrasse, die mitten im Grünen zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder direkt rechts am Hauseingang in der Einfahrt.
Das derzeitige Hausgeld beträgt 300,00 € und umfasst unter anderem die Wohngebäudeversicherung, Gas, Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom sowie die Heizungswartung.
