Das Objekt.
VORANKÜNDIGUNG
Dieses Mehrfamilienhaus in Hennef-Geistingen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten. Optisch präsentiert sich das Gebäude als freistehendes Wohnhaus. Rechtlich befindet es sich gemeinsam mit einem weiteren Wohnhaus bestehend aus vier Eigentumswohnungen auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück und bildet somit eine WEG. Der Verkaufsgegenstand umfasst das Sondereigentum an den Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie entsprechende Miteigentumsanteile am Grundstück.
Das ursprünglich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude verfügt über ca. 335 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Abstell- und Technikflächen im Kellergeschoss. Die drei Wohnungen bieten jeweils eigene Wohnbereiche mit Küche, Bad und Gästebadezimmer. Je nach Einheit sind zudem Loggia, Balkon beziehungsweise Dachterrasse vorhanden.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.840 €.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten am Treppenhaus, Sanierungen im Außenbereich, ein neuer Belag auf der Dachterrasse sowie eine neue Dusche im Erdgeschoss. Die vorhandene Gasheizung wird nach Angaben der Eigentümer jährlich gewartet.
Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles, vollständig vermietetes Anlageobjekt mit solider Mietertragsbasis, gewachsener Lage und langfristiger Perspektive.
Professionelle Foto- und Videoaufnahmen sowie detailliertere Informationen folgen kurzfristig.
