MANNELLA Immobilienservice Hennef

*schönes, kleines Doppelhaus in bester Lage* in Hennef Stossdorf

Das Objekt.

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage direkt an den Feldern in begehrter Wohnlage von Stoßdorf. Auf einem ca. 268 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer.

Das Doppelhaus befindet sich in einem schönen, gewachsenen Hofensemble, umgeben von weiteren Häusern und Wohnungen. Dadurch entsteht ein angenehmes, geschütztes Wohnumfeld, in dem Kinder wunderbar aufwachsen und spielen können. Trotz dieser gemeinschaftlich anmutenden Hoflage handelt es sich ausdrücklich nicht um eine Eigentümergemeinschaft.

Besonders hervorzuheben sind die Terrassen auf beiden Hausseiten, die zu jeder Tageszeit angenehme Sonnen- und Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Die direkte Feldrandlage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl.

Das Haus wird ab Ende Juli frei und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung verbinden möchten. Ein Carport gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie verfügt über keinen Keller, punktet dafür jedoch mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente in attraktiver Lage.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.

Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37666481
Objektart Doppelhaushälfte
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 2001
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 114,3 m²
Grundstücksfläche 268 m²
Gesamtfläche 135,3 m²
Nutzfläche 21 m²

Preise.

Kaufpreis 369.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Stoßdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Hennef (Sieg) und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Immobilie befindet sich in direkter Feldrandlage und bietet dadurch ein besonders angenehmes und naturnahes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hennefer Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt nur kurze Zeit entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A560 erreichen Sie die Städte Bonn und Köln in kurzer Fahrzeit. Zudem bietet der Bahnhof Hennef eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Yannick Brücher
Immobilien-Center Hennef.

Geschäftsführer Immobilien-Center Hennef . Lizenzpartner der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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