Vorderansicht

*Mitten drin* Wohn-und Geschäftshaus in der Troisdorfer Fußgängerzone

Das Objekt.

Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1938 errichtet und ca. 1950 um einen Anbau erweitert.
Ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zweizimmerwohnungen, die jeweils auf einer eigenen Etage gelegen sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb von ca. 76 m² Größe, zu dem noch ein unter dem Anbau gelegener Lagerraum gehört.
Die zu vermietenden Fläche von insgesamt 218 m² erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 32.520,- €, was einem Faktor von 14,11 entspricht.
Die Immobilie ist einfach ausgestattet und es böte sich an, bei einem Mieterwechsel die Wohnungen nach und nach zu modernisieren.
Auch einen Anstrich des Treppenhauses sollten Sie in Erwägung ziehen.
Von der Rückseite ist das Gebäude mit dem Pkw anfahrbar und es gibt eine Parkmöglichkeit, die derzeit vom Lieferdienst des Gastronomiebetriebes genutzt wird.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und beherbergt dort auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.

Vorderansicht
Wohnzimmer 2. OG
Küche 1. OG
Gastraum Imbiss
Bad 2. OG
Balkon 2. OG
Schlafzimmer 1. OG
Küche 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Gastraum
Balkon 1. OG
Küche Imbiss
Sanitär Damen Imbiss
Bad 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Schlafzimmer DG
Wohnen / Kochen DG
Bad DG
Wohnen / Kochen DG
Sanitär Herren Imbiss
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss I OG
Grundriss KG
Grundrisse II OG
Diverse Grundrisse
Flur 1
Grundriss EG + Ansicht Fußgängerzone
Grundriss OG
Lageplan 2
Lagerhaus und Lageplan
Rückansicht
Vorder Ansicht + Maße

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