Das Objekt.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit einem Frisörsalon und vier Wohneinheiten wurde 1905 auf dem jetzt 535 m² großen Grundstück errichtet und 1961 um einen Anbau erweitert. Das Baujahr der drei Garagen ist nicht bekannt.
Ihre zukünftigen Mieterträge betragen 2238,- € im Monat (26.856,- €/Jahr). Einige Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, aber auch eine Neuvermietung ließe sich bei einer Kündigung schnell und sicher ohne Leerstand realisieren.
Der ca. 85 m² große Frisörsalon ist bereits seit 1984 an den Geschäftsinhaber vermietet. Die Kaltmiete beträgt 704,- € pro Monat.
Der gut florierende Themen-Salon empfängt seine Kunden im etwa 31 m² großen Eingangsbereich mit Empfangstheke, Wartezone und Herrenzone. Große Schaufensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Blick auf allerlei liebevoll ausgewählte Hingucker rund um den Motorsport - dem Motto dieses Salons.
Der angrenzende Damenbereich ist rund 20 m² groß und entsprechend gestaltet. Den Mitarbeitern steht ein Pausenraum, der ähnlich wie das Büro knapp 14 m² groß ist, zur Verfügung. Im WC-Raum ist auch der Waschmaschinenanschluss installiert.
Die zugehörige Gastherme und der Warmwassespeicher (beides aus 2003) der Marke Junkers sind in der darunter gelegenen Waschküche untergebracht.
Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangt man zu den Mietwohnungen und den Keller. Schön hier sind die tollen originalen Bodenfliesen und die Holzwangentreppe, deren Aufarbeitung sich sicherlich lohnen würde.
Die straßenseitig gelegene Zweizimmerwohnung des 1. Obergeschosses ist 34 m² groß und seit 2020 vermietet. Die Miete beläuft sich auf 300,- € kalt. Sie ist mit Laminatboden ausgelegt und hat ein Wannenbad.
Gegenüber befindet sich eine 50 m² große Zweizimmerwohnung, deren Mietverhältnis schon seit 20 Jahren besteht. Die Mieteinnahmen liegen bei 426,- €.
Die Wohnung setzt sich aus zwei Zimmern, einer Wohnküche, Diele und einem Wannenbad mit Fenster zusammen.
(Fortsetzung unter "Ausstattung")
