Das Objekt.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lohmar. Zum jetzigen Zeitpunkt sind alle Einheiten, sprich vier Wohnungen und eine Bäckerei, vermietet. Die Wohnungen haben folgende Wohnflächen: Wohnung 1 OG ca. 96 m², Wohnung 2 OG ca. 52 m², Wohnung 3 DG ca.70 m², Wohnung 4 DG ca. 67,5 m². Die Gewerbeeinheit (Bäckerei) hat eine Fläche von ca. 269,12 m². Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 478 m². Hinter dem Haus befindet sich eine Garage und diverse PKW-Besucherparkplätze.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1953 erbaut und sukzessiv erweitert. 1968 wurde das Hintergebäude aufgestockt. Die Ladenräume wurden ca. 1966 baulich verändert und ein Backofenraum im Jahr 1982, sowie ein Wintergarten ca. 2000 angebaut. Die Heizung wurde 2019 ausgetauscht. Absolutes Highlight ist die große Dachterrasse, auf der wunderschöne Sonnenstunden genossen werden können.
Die Kaltmieten aller Einheiten setzen sich wie folgt zusammen:
- Wohnung 96 m²: 687,36 Euro
- Wohnung 52 m²: 416,72 Euro
- Wohnung 67,5 m²: 517,05 Euro
- Wohnung 70 m²: 595,00 Euro
- Gewerbeeinheit: 2.007,63 Euro
Hieraus ergibt sich ein Jahresrohertrag von 50.685,12 Euro.
Durch die Bestlage im Lohmarer Zentrum ist eine gute Vermietbarkeit der Einheiten auch zukünftig gegeben.
