Eckansicht

*Investieren gegen die Inflation* Mit ausgewogenem Mietermix & Indexmieten, DB-Anschluss

Das Objekt.

Das gepflegte, solide vermietete Wohn- und Geschäftshaus beherbergt vier Gewerbeeinheiten, sieben Wohnungen und einen vermieteten Musikkeller. Eine ursprünglich als Wohnmobilgarage verwendete Großraumgarage für 200,- € vermietet .

Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 60er Jahren auf dem 1163 m² großen Grundstück errichtet und 1991/1992 umfassend saniert, erweitert, um mehrere Etagen aufgestockt und umgebaut. In diesem Zuge wurde die Wohnmobilgarage errichtet, auf der eine Dachterrasse und ein Wintergarten entstand.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und 2017 in Teilbereichen modernisiert.

Die Mieterträge belaufen sich auf 106857,- € jährlich. Bei einer Anpassung der Indexmieten wären ca. 119.000,- € erzielbar.

Alle Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss und haben jeweils separate Eingänge.
Im Rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet sich seit 2008 eine Fahrschule. Sie hat eine Größe von ca. 68 m² und setzt sich aus einem Schulungsraum, einem Empfangsbüro und WC-Bereich zusammen. Zwei Parkplätze sind mitvermietet.
Die Reinigung mit einer Größe von ca. 86 m² liegt an der Frontseite und ist seit 2019 dort ansässig. Zwei davor gelegene Kundenparkplätze sind angemietet.
Die daneben gelegene Einheit von ca. 38 m² Größe mit einem Parkplatz ist seit 2006 als Büro vermietet.
An der rechten Gebäudeseite befindet sich ein ca. 58 m² großer Frisörsalon, der sich aus einem großen Kundenbereich, einem Pausenraum und WC-Bereich zusammensetzt. Auch hier gehören zwei Kundenparkplätze zum Mietumfang.
Die Großgarage ist für 200,- € vemietet.

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Ausstattung.

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Alle Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die ca. 107 m² große klimatisierte Dreizimmerwohnung (Nr. 4) mit Wintergarten, Kamin und Dachterrasse liegt im ersten Stock. Bad und separates WC wurden 2017 geschmackvoll und seniorengerecht modernisiert. Sie ist für 1130,- € Kaltmiete zzgl. 100,- € für zwei Parkplätze vermietet.
Nebenan befindet sich eine ca. 83 m² große gepflegte Dreizimmerwohnung (Nr. 5) mit zeitlosem Duschbad. Sie ist seit 2014 für 765,- €/Monat vermietet.

Die beiden 2017 komplett umgestalteten Wohnungen im 2. Obergeschoss sind ca. 90 m² und 85 m² groß und zu 893,- € (Nr. 6) und 865,35 € (Nr 7) vermietet. Neue Bäder, Böden und Türen verleihen den lichtverwöhnten Wohnungen Neubaucharakter.

Im 3. Obergeschoss sind die Zugänge zu den drei Maisonettewohnungen. Wohnung 8 ist ca. 45 m² groß (zzgl. Spitzbodenausbau) und zum Preis von 515,10 € (inkl. einem Parkplatz) vermietet. Wohnzimmer, Wohnküche und Duschbad liegen auf der unteren Ebene, während der Schlafbereich in der darüber gelegenen Etage liegt.
Die untere Etage der Wohnung 9 setzt sich aus einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und dem zeitlos in Weiß gehaltenen Duschbad zusammen. Eine Wendeltreppe führt in die Schlafebene. Die Wohnung ist etwa 27 m² groß (zzgl. Spitzbodenausbau) und für 439,- € inkl. Parkplatz vermietet.
Einheit Nr. 10 setzt sich in der unteren Ebene aus einem Wohnbereich, einem nachträglich abgetrennten Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Wannenbad, Abstellraum und einer Loggia zusammen. Im Spitzboden finden zwei Schlafzimmer und eine Wohndiele Platz. Die insgesamt 75 m² (zzgl. Spitzbodenausbau) sind für 892,70 € vermietet.

Ein im Kellergeschoss gelegener, von außen zugänglicher Hobbyraum von etwa 33 m² Größe ist für 140,- € als Musikerraum vermietet.

Im (mit dem Aufzug erreichbaren) Kellergeschoss finden Sie zahlreiche Kellerabteile, diverse Kellerräume, eine Waschküche und den Heizungsraum, in dem die Gas-Zentralheizung untergebracht ist. Sie wird in Kürze durch die derzeitigen Eigentümer ausgetauscht.

Zusätzlich zu den vorderen fünf Parkplätzen stehen hinter dem Gebäude weitere 12 Parkplätze zur Verfügung.

Loggia WE 10
barrierefreies Bad
Wohnzimmer WE 6
Kinderzimmer WE 6
Rückansicht
Frisörsalon
Wintergarten mit Kamin
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Rückansicht
Vorderansicht
Frisörsalon
Wohnzimmer WE 5
Fahrschule
teilbegrünte Dachterrasse
Küche WE 5
Parkplätze
Küche WE 6
Bad WE 6
Schlafzimmer WE 5
separates WC
Bad WE 10
Wohnraum WE 9
Bad WE 9
Eckansicht Rückseite
Wohnraum WE 8
Schlafzimmer WE 5
Reinigung
Oase mitten in Lövenich
Schlafraum WE 8
Vorderansicht
optionale Großraumgarage
Küche WE 8
Schlafzimmer
Küche
Gäste-WC WE 6
Küche WE 10
Bad WE 5
Schlafraum WE 8
Wohnzimmer & Wintergarten
Pausenraum Frisörsalon
Fahrrad / Tonnenplatz
WC Reinigung
Wohnzimmer & Wintergarten
WC Frisörsalon
Schlafzimmerstudio WE 10
Wohnzimme WE 10
Wohndiele WE 10

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