Das Objekt.
Ruhige Kapitalanlage mit Potenzial – gepflegte 2-Zimmerwohnung in Ebersberg
Willkommen in Ebersberg – einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Umland, die Lebensqualität und Investitionssicherheit harmonisch vereint. In einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien liegt diese rund 76 m² große 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss – vermietet, gut gepflegt und mit steigender Mieteinnahme.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850 Euro monatlich und erhöht sich zum 01.09.2025 auf 977,50 Euro. Damit bietet die Wohnung eine solide und gut planbare Rendite in einem stabilen Wohnumfeld.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin verzichten wir auf Innenfotos. Gerne vermitteln wir Ihnen jedoch bei einem persönlichen Ortstermin einen umfassenden Eindruck.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer mit modernem Vinylboden verfügt über einen überdachten Balkon, der ganzjährig nutzbar ist. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Eine großzügige Diele bietet Platz für Stauraum oder Einbauschränke. Das Badezimmer ist mit Tageslicht und Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Die Waschmaschine kann sowohl im Badezimmer als auch in der gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche untergebracht werden.
Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum, der zusätzliche Nutzfläche schafft. Vor dem Haus stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz kann für 24.900 Euro miterworben werden. Auch dieser ist aktuell vermietet – zu 70 Euro monatlich.
Die Wohnung befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Einheiten, verteilt auf drei Häuser mit je sechs Parteien. Das Wohnumfeld ist ruhig, gepflegt und zeichnet sich durch eine solide Nachbarschaftsstruktur aus – ideal für langfristig stabile Vermietung.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine und der Versand des Exposés nur nach vollständiger Übermittlung Ihrer Kontaktdaten erfolgen können. Spontane Ortsbegehungen sind nicht gewünscht.
Diese Wohnung bietet eine sichere, nachhaltige Investition mit Entwicklungspotenzial – in einer Lage, die bleibt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
