MANNELLA Immobilienservice

*eine Seltenheit - stilvoll.hochmodern.elegant* Einfamilienhaus in Sankt Augustin

Das Objekt.

Ein absolutes Traumhaus!

Den Charme aus den 60er Jahren auf einen hochmodernen und sehr luxuriösen Stand zu bringen, war die Vorgabe der Eigentümer und lokalen Dienstleister.

Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2022 und 2023 entspricht dieses
Einfamilienhaus mit Luftwärmepumpe, PV-Anlage und umfassender Keller- sowie
Außendämmung den neuesten Energiestandards. Die Ausstattung mit hochwertigen
Designfliesen im Großformat, Designtapeten, exklusiven Wet-Tapeten in den Luxusbädern, Parkettböden in den Schlafräumen und einer ausgefallenen Galerie wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt.

Zahlreiche Möbel wurden maßangefertigt, um den Wohnraum optimal auszunutzen.
Auch die hochwertige Küche wurde individuell entworfen und durch eine Schreinerei maßangefertigt.

Der umlaufende Garten wurde im Frühjahr 2023 neu angelegt und bietet mit 2 Terrassen viel Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Terrasse ist fest überdacht und ermöglicht auch bei schlechtem Wetter die Nutzung des Außenbereiches.

Die kinderfreundliche Zentrallage und hervorragende Infrastruktur zwischen Siegburg und Bonn machen das Haus vor allem für Familien interessant, die gerne ruhig, aber zentral wohnen, und kurze Wege schätzen, mit bester Verkehrsanbindung direkt vor der Haustür.

Ausstattung.

• 4 große Schlafzimmer, entweder mit Ankleidezimmer oder Einbauschränken
• großer, umlaufender Garten mit 2 Terrassen, davon 1 Terrasse mit fester
Überdachung
• 1 großer Balkon
• inklusive neuer, exklusiver Küche (individuelle Schreineranfertigung) mit
hochwertigen Elektrogeräten und BORA X Pure Induktions-Kochfeld mit
integriertem Kochfeldabzug
• inklusive individuell gefertigter Einbaumöbel
• exklusive Designerfliesen aus Keramik
im Großformat 120 x 120, 160 x 160 und 120 x 270
• hochwertige Parkettböden in den Schlafräumen
• hochwertige Designertapeten und Wet-Tapeten
• Design-Bäder mit ebenerdigen Regenduschen und XXL-Trapezbadewanne
• 2 große Alu-Schiebeanlagen und Alu-Fenster von INTERNORM mit Sicherheitsglas,
integriertem Belüftungssystem und intelligenten Verdunkelungssystemen
• Sicherheitssystem: ABUS-Alarmanlage mit elektr. Zylinder (keine Haustürschlüssel)
und 5 Außenkameras
• Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
• Fußbodenheizung mit Schlüter-System und GIRA-Thermostaten in allen Räumen
• PV-Anlage mit 10,4 kWp
• Wallbox mit Ladekabel
• inklusive 1 Garage und 1 Stellplatz
• 5 große Kellerräume, durch das Treppenhaus ebenso wie durch eine Außentreppe
im Garten erreichbar
• Waschkeller mit Waschmaschine

stilvoll
sonnig
Willkommen
imposantes Wohnen
an alles gedacht
großzügig
Traumküche
offen
lichterfüllt
stilvolles Wohnen
luxuriöse Ideen
Blick auf die Terrasse
moderne Details
Sonnenplatz
überdachte Terrasse
zum Verlieben
Schlafzimmer mit Einbauelementen
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
traumhaft
inklusive Einbauten
Treppenaufgang
alles im Griff
Elternstudio
Homeoffice
Luxus an jeder Ecke
Interesse geweckt
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