idyllische Terrasse

*Der Sommer ist da!* Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kaminofen & Südgarten in Dattenfeld

Das Objekt.

Vom Ursprungsgebäude unbekannten Baujahres wurde zwischen 1959 und 1964 diese Doppelhaushälfte abgetrennt. Der damalige Stallanbau mit Heuboden wurde in ein Wohnhaus umgewandelt und in den 90er Jahren und danach umfassend modernisiert.
Die Wohnfläche von ca. 116 m² wird durch eine im ca. 48 m² großen Dachgeschoss gelegene wohnlich nutzbare Fläche von 32 m² gut ergänzt, bietet also insgesamt 148 m² wohnlich nutzbare Fläche.
Weitere Nutzfläche finden Sie in der Teilunterkellerung und in einem kleinen massiven Nebengebäude (nicht in angegebener Nutzfläche enthalten).

Die Immobilie wird mit einer ca. 622 m² großen (noch zu vermessenden) Teilfläche des ursprünglichen Grundstückes (1181 m²) angeboten. Optional kann der angrenzende Grundstücksteil (ca. 559 m²) mit allen Aufbauten (Garagen, gemauertes Nebengebäude, Hühnerhäuschen, Holzunterstände etc.) zum Preis von 80.000,- € erworben werden. Der optional erwerbbare Grundstücksteil ist mit einem Einfamilienhaus bebaubar. Beim Erwerb als Gesamtobjekt liegt der Angebotspreis bei 325.000,- €.

Wenn Sie schon immer vom leckeren Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten geträumt haben, dann wird Ihnen dieses Grundstück sehr gefallen. Pflücken Sie Ihre verschiedenen Apfelsorten, Tomaten, Weintrauben und diverse weitere Obst- und Gemüsesorten einfach im Vorbeigehen.
In Gemüsebeeten und im Gewächshaus wachsen gerade die unterschiedlichsten Sorten.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet daher Sonnenanbetern die besten Voraussetzungen.

An einem kleinen massiven Nebengebäude mit zwei kleinen Räumen grenzt ein idyllischer überdachter Freisitz an.

Ausstattung.

Das Erdgeschoss beherbergt das mit Parkettboden ausgelegt Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, die gemütliche hell geflieste Küche mit angrenzender Vorratskammer, ein geräumiges Gäste-WC und den Wintergarten mit versetzten Ebenen. Von dort aus haben Sie Zugang zum Keller und zur idyllischen, von Weintrauben umrankten, mit Markise ausgestatteten Terrasse in Südausrichtung.

Das Obergeschoss ist als Schlafetage konzipert und setzt sich aus zwei großen Schlafzimmern mit Laminat- und Korkboden, einer Wohndiele und einem großzügigen Bad mit Badewanne und Dusche, WC und Bidet zusammen.

Das Studiozimmer des wohnlich ausgebauten Dachgeschosses könnte in zwei Räume aufgeteilt werden. In dieser Etage befindet sich ein weiteres Gäste-WC.
Die Gasbrennwert-Therme der Marke Junkers wurde 2009 in dieser Etage installiert.

Da der hier angebotene Grundstücksteil noch vom Grundstück abgetrennt werden muss, müsste man im vor dem Eingangsbereich des Hauses Parkflächen einrichten, da die bisherigen Stellplätze und Garagen auf dem abzutrennenden Grundstück liegen.

Mitte bis Ende der 90er Jahre wurde das Haus umfangreich modernisiert. Etwa die Hälfte der Fenster wurden 1998 erneuert und in den anderen Fenstern die Doppelverglasung ausgetauscht (Fenster im Dachgeschoss erst 2006 ausgetauscht).
Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss wurden ebenfalls ab 1996 / 1998 erneuert und der Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut.
Der Dachausbau erfolgte 1996, das Gäste-WC wurde dort 2006 eingebaut.
Um 2000 wurde die Haustüre ausgetauscht und die Fassade gedämmt.
Die Gastherme ist aus dem Jahr 2009 und ist im Dachgeschoss installiert.

Ansicht mit optionalem Grundstück
Wohnen & Essen
Küche
Wintergarten
Vorderansicht
Bad mit Dusche & Badewanne
Terrasse
Gäste-WC
Eckansicht
Gewächshaus
Wohn-Essbereich
Bad mit Badewanne & Dusche
Wintergarten
Luftbild inkl. Nachbarschaft
Terrasse
Diele
Luftbild
Vorderansicht
WC im Dachgeschoss
Studiozimmer
Freisitz am Gartenhaus
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wintergarten
Wohndiele Obergeschoss
Studiozimmer
Kaminofen
Einbauküche
geräumiges Bad
Küche
Wintergarten
Wohnzimmer
Drohnenbild

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