MANNELLA Immobilienservice Hennef

*seltene Gelegenheit in bester Lage* Wohnhaus mit Einliegerwohnung an der Warth

Das Objekt.

Herzlich Willkommen.

Hier wartet eine Besonderheit auf Sie. Das Zweifamilienhaus eignet sich für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.
Sie profitieren aktuell von gesunkenen Zinsen und haben durch die Mieteinnahme des Apartments eine zusätzliche monatliche Einnahme. Ebenfalls ist es auch ideal für ältere Kinder oder Großeltern, die mit im Haus wohnen wollen. Auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist diese Immobilie eine sehr gute Möglichkeit.

Das Haupthaus besteht aus 170 m² Fläche, verteilt auf ein großes Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Esszimmer und offener Küche. Ein kleiner verglaster Erker bietet eine schöne Leseecke.
Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Für die ehemalige Garage gab es eine Nutzungsänderung und dieser Bereich eignet sich perfekt als separat zugängliches Homeoffice oder Jugendzimmer.

Im Obergeschoss genießen Sie weitere drei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Der allgemeine Zustand des Hauses ist einfach und kann bei Eigennutz ganz den eigenen Wünschen angepasst werden.
Aktuell ist das Haupthaus für 1.080,00 € monatliche Kaltmiete vermietet.

Das ca. 48 m² große Apartment im Erdgeschoss wird zum März bezugsfrei und kann direkt selbst genutzt und sehr gut vermietet werden. Eine kleine Pantryküche, ein kleines Bad sowie ein offener Wohn- und Schlafraum werden Ihnen gefallen.
Eine realistische monatliche Mieteinnahme liegt bei ca. 550,00 € - 600,00 €.

Im Jahr 2022 wurde die Heizung komplett erneuert und ist entsprechend auf neustem Stand.

Der Garten lässt auch keine Wünsche offen, bedarf aber einer gepflegten Gestaltung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir nur wenige Bilder online gestellt, sind aber vor Ort gerne für Sie da.

Frontansicht
Wohnraum Haupthaus
Essbereich
Garten
Badezimmer
Eingang Apartment
Wohn Schlafraum
Badezimmer
Interesse geweckt
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