Das Objekt.
Liebe Kaufinteressenten, wir haben wieder ein absolutes Traumhaus für Sie.
Ländlich und wunderschön gelegen, im alten Ortskern von Hennef Söven. Im Ursprung 1962 erbaut, 1982 jedoch umfangreich erweitert und stets modernisiert.
Wohl und Wohnfühlen garantiert. Das schöne an der Immobilie ist, dass Sie unten auf ca. 98 m² direkt einziehen können und von der Wohnung im Obergeschoss Mieteinnahmen generieren. Die Mieterin, eine ältere Dame wohnt seit 2001 in der Wohnung und fühlt sich "pudelwohl".
Das Haus besticht durch seine Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen einen großzügigen Eingangsbereich und eine Aufteilung der Wohnbereiche wie folgt:
Zur linken Seite gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, welches aktuell noch renoviert wird, ebenso wie das Badezimmer, welches 1998/1999 zeitlos renoviert wurde.
Zu rechten Seite gelangen Sie unmittelbar in das Herzstück des Hauses. Ein offenes Wohn-Esszimmer. Hier erkennt man auch den Bereich des damaligen Anbaus. Hinter der alten Außenwand kommt das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Ein sonnenverwöhnter Bereich, den Sie das ganze Jahr über nutzen und gestalten dürfen.
An das Wohnzimmer schließt noch das zweite Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer an.
Das Haus bietet eine Teilunterkellerung. 2017 wurde die Fassade frisch gestrichen und wirkt noch immer wie neu. Die Heizung wurde 2015 erneuert, der Wasserkessel 2023, die wasserführende Installation ebenso wie die Elektroinstallation 2016, Fenster und Haustüranstrich aus 2016, sowie das Dach stammt aus 2000.
Ein idyllischer Garten und eine wunderschöne Sonnenterrasse runden diese Ebene ab.
Eine Garage, sowie ein Carport sorgen für Abstellfläche Ihres Autos oder Fahrräder.
Die Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf 93 m² Wohnfläche mit separatem Zugang über die Gebäuderückseite. Hier hat jede Einheit seinen eigenen Bereich, vom Eingang über die Terrasse wie auch für das Auto.
Im Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmer, ein offener Wohn-Essbereich, die Küche und das Badezimmer vorzufinden. Ein überdachter Balkon sorgt neben der Dachterrasse auf jeder Seite für entsprechende Sonnenstunden. Die Wohnung generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 520,00 €.
Das Haus/untere Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und freut sich auf neue Eigentümer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.
