Rückansicht

*Ruhig und trotzdem zentral* Unterkellerter Bungalow mit tollem Südgarten und Talblick

Das Objekt.

Der unterkellerte Bungalow wurde 1973 in Massivbauweise auf dem idyllischen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 141 m², die durch eine ca. 49 m² große Nutzfläche gut ergänzt wird.
Er wurde stets gut gepflegt, instandgehalten und kürzlich mit einer neuen Gasbrennwertherme versehen. Auch das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert und gut gedämmt.

Die überaus gepflegte Immobilie gefällt insbesondere durch die ideale Wohnlage, den geschmackvoll angelegten Garten in Südausrichtung und eine kluge Aufteilung.
Sie liegt ruhig in zweiter Baureihe und ist über eine Privatstraße, die mit dem Nachbarn geteilt wird, erreichbar.

Das Herzstück des Hauses ist das rund 40 m² große, mit hochwertigem Parkett ausgestattete Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen reichlich Sonnenlicht herein und bieten Ausblick in den Garten. Vom Essbereich aus haben Sie eine herrliche unverbaute Sicht über Eitorf.
Die über die gesamte Hausbreite reichende Terrasse ist nach Süden gerichtet und ist teilweise überdacht. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Liebevoll angelegte Blumenbeete rahmen die Terrasse ein, auf der Sie von früh bis spät die Sonne genießen können.
Schlafzimmer und Kinderzimmer sind ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt. In dieser Etage steht Ihnen ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung, das gegebenenfalls vergrößert werden könnte, um es in ein Duschbad umzubauen.
Das ehemalige Badezimmer wurde im Zuge der Wohnzimmervergrößerung gegen Ende der 80er Jahre in eine Küche umgebaut.
Vom großzügigen, mit Natursteinplatten ausgelegten Flurbereich aus führt Sie eine Natursteintreppe in die untere Etage. Derzeit ist dort ein Treppenlift angebracht, der rückstandslos entfernt werden könnte.
Ende der 80er Jahre wurde aus einem Kellerraum ein großes, mit Badewanne und Dusche ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand und in Beige gehalten.
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Ausstattung.

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Durch die Beschaffenheit des Grundstückes sind Bereiche der unteren Etage erdgeschossgleich. Ein Schlafzimmer mit eigenem baujahrstypischen Duschbad bietet sich zur Nutzung durch größere Kinder, ein Au-Pair oder als Home-Office an. Als sehr praktisch erweist sich hier auch der zusätzliche, an der Giebelseite gelegene Eingang.

Ein rund 25 m² großer beheizter, gegebenenfalls teilbarer Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Desweiteren finden Sie in dieser Etage noch einen Vorratskeller, einen Abstellraum und den Waschraum, in dem 2021 die neue Gas-Brennwert-Therme installiert wurde, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt.

Zusätzlich zur massiven Garage finden Sie mehrere Parkmöglichkeiten im vorderen gepflasterten Grundstücksbereich.

Das Grundstück ist geschmackvoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Immergrüne Hecken rahmen das Grundstück ein, das von Rasenfläche dominiert wird. Vielfältige Sträucher, Bäume und Beete gestalten den Garten sehr ansprechend und einladend. Ob Teich, Trampolin, Gemüsebeet, Grillplatz oder Sandkasten - hier ist noch genug Platz für Ihre eigenen Ideen.

Essbereich mit Talblick
Rückansicht
helles Wohnzimmer mit Parkett
sonnige Terrasse
geräumige Diele
idyllischer Garten
Wohnen & Essen
Eckansicht mit Garage
Gäste-WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer Untergeschoss
Diele
Küche mit Gartenblick
Eingangsbereich
Bad mit Dusche & Badewanne
Essbereich
Sommerlaune
unteres Schlafzimmer mit eigenem Bad
Terrasse mit Markise
Wohn-/Essbereich
Gäste-Bad im Untergeschoss
beheizter Hobbyraum
Wohnzimmer mit Parkettboden
Terrasse in Südausrichtung
Vorderansicht
Raum für Hobbies
Kinderzimmer
Essbereich
große Terrasse in Südausrichtung
Essbereich
Terrasse & Garten
Wohnzimmer mit Panoramafenster
liebevoll angelegt

Erfolgreich verkauft. Unsere Referenz Immobilien.

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