Das Objekt.
In absolut privilegierter Lage von Hennef-Heisterschoss präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 3.243 m² eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Fernblick über die grüne Mittelgebirgslandschaft – ein echtes Juwel für alle, die Ruhe, Weite und Natur lieben.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort bebaubar. Dank eines qualifizierten Bebauungsplans ist Planungssicherheit gegeben – ein Wohnhaus in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss und einer Dachneigung zwischen 35 und 45 Grad kann hier realisiert werden. Mit einer Grundflächenzahl von 0,5 und einer Geschossflächenzahl von 0,4 sind vielfältige Bebauungsmöglichkeiten denkbar – von der großzügigen Familienresidenz bis hin zum modernen Bungalow mit Weitblick.
Der Zuschnitt des Grundstücks ist trapezförmig bis dreieckig, die Oberfläche ist eben und auf dem Niveau der umliegenden Straßen und Grundstücke – ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bauausführung.
Die Erschließung über die Straße "Holzenbirken" ist vollständig abgeschlossen. Sämtliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas, Kanalisation) sind vorhanden. Erschließungsbeiträge gelten als vollständig bezahlt.
Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR) und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Hennef sowie die Rhein-Sieg-Region.
Fakten auf einen Blick:
Grundstücksgröße: ca. 3.243 m²
Lage: Höhenlage Hennef-Heisterschoss
Bauweise: offene Bauweise, 1 Vollgeschoss
GRZ 0,5 | GFZ 0,4 | Dachneigung 35–45°
Erschlossen & sofort bebaubar
Erschließungsbeiträge bereits bezahlt
Einzigartige Fernsicht & naturnahes Wohnen
Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hennefs. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
