Seitenansicht mit Luftwärmepumpe unterm Baum

* Zeit zum Anlegen* 8-Parteienhaus mit Potential in gepflegtem Umfeld. Attraktive Kapitalanlage

Das Objekt.

Das gepflegte 8 Parteienhaus liegt in einem gemischten und verkehrsberuhigten Wohngebiet und zeichnet sich durch seine langjährigen Mieter aus.

Die Wohnungen sind gut durchdacht, haben attraktive Grundrisse und sind zum großen Teil modernisiert worden. Vier 2-Zimmerwohnungen (á 63m² Wfl.) und vier 3-Zimmerwohnungen (á 73m² Wfl.) jeweils mit Loggia sind komplett vermietet. Der älteste Mietvertrag ist vor 20 Jahren abgeschlossen worden.

Die Gesamtmiet-Einnahme (ohne Nebenkosten) beträgt 29.328,- p.a.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe (Bj. 2013) ergänzt mit Durchlauferhitzern für die Warmwasseraufbereitung. Dach und Fenster wurden im Jahr 2000 ausgetauscht. In 4 Wohnungen wurden die Bäder in dieser Zeit ebenfalls modernisiert. Die übrigen Bäder sind aus dem Baujahr. Es besteht ein Instandhaltungsstau.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664479
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Wiehl
Baujahr 1972
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 20

Flächen.

Wohnfläche 544 m²
Grundstücksfläche 580 m²
Vermietbare Fläche 544 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 78,70 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung 2012
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 18.11.2030

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 350.000,00 €
Jahresmiete ist 29.328,00 €
Provision 3,48% Käufermaklergebühr (inkl. ges. Mwst)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Drabenderhöhe und ist Luftlinie ca. 5 km westlich von Wiehl entfernt.

Drabenderhöhe ist eine Ortschaft der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis Der Ort liegt im Kreuzungsbereich der von Köln nach Siegen führenden Brüderstraße und der von Siegburg nach Hagen verlaufenden Zeithstraße (Bundesstraße 56). Drabenderhöhe hatte am 31. Dezember 2019 ca. 3500 Einwohner. Drabenderhöhe bietet für nahezu alle Bereiche ein funktionierendes Vereinsleben mit vielen Veranstaltungen und Konzerten.

In Drabenderhöhe stehen diverse Geschäfte (Deutsche Post, Centershop, Fressnapf, Raifeisenmarkt, etc.) und Dienstleister zur Verfügung, darunter Supermärkte (Edeka, Lidl, Netto), eine Apotheke, eine Bäckerei, Arztpraxen und Bankfilialen. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage

Die Gemeinden Much und Nümbrecht sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die nah gelegene Bundesstraße B56 ist die Autobahn A4 (AS24 Bielstein) nur 3km entfernt.

Die Stadt Wiehl verfügt zudem über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Zu den Angeboten der Freizeitgestaltung zählen insbesondere das große Freibad, die Eislaufhalle und der Wiehlpark, welcher über einen Naturerlebnispark verfügt.

Die Schulzentren von Wiehl und Much, welche ebenfalls mit einem breiten Bildungsangebot aufwarten können, sind gut erreichbar, auch mit Hilfe von öffentlichen Verkehrsmitteln.

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