Rückseite

*Kapitalanlage mit Potential* solides Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und 2 Ladenlokalen

Das Objekt.

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt in Troisdorf-Mitte handelt es sich um ein 4-stöckiges Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Das 1976 erbaute Objekt ist teilweise renoviert und energetisch auf einem der Baualtersklasse entsprechend guten Stand. Bei den einzelnen Einheiten handelt es sich um 2-3 Zimmer Wohnungen mit Süd-Balkon, die ca. 45m², 70m² und 96m² groß sind.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeflächen: ein Lebensmittelmarkt mit Schwerpunkt "Frisches Gemüse und Obst" sowie ein Kiosk. Kundenparkplätze befinden sich im öffentlichem Raum direkt an den Geschäften.

Der Innenhof verfügt über weitere 4 Stellplätze sowie 8 Garagen. Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradkeller, eine Waschküche und zu den Wohnungen gehörende Kellerabteile sowie größere Kellerflächen für die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37664823
Objektart Wohn und Geschäftshaus
Ort Troisdorf
Baujahr 1976

Flächen.

Wohnfläche 725,5 m²
Grundstücksfläche 605 m²
Gesamtfläche 869,61 m²
Bürofläche 144,11 m²
Nutzfläche 144 m²
Vermietbare Fläche 869,61 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 114.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2003
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.09.2027

Preise.

Kaufpreis 2.070.000,00 €
Jahresmiete ist 83.024,40 €
Jahresmiete soll 90.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (einschl. ges. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber zentraler Innenstadtlage von Troisdorf-Mitte.

Troisdorf ist die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Insgesamt leben hier gut 75.000 Menschen.

Die Stadt liegt im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden.

Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z.B Saturn, Deichmann, Peek & Cloppenburg, DM, Kaufland, Tedi, Kodi, Woolworth, Aldi etc.) liegt direkt vor der Tür.
Wenige Gehminuten entfernt ist eine Bushaltestelle, deren Linienverkehr Sie zügig mit dem Bahnhof (auch gut zufuß erreichbar) oder mit Siegburg verbindet.
Troisdorf bietet eine gute Infrastruktur mit einer sehr guten ärztlichen Versorgung und einem vielseitigen Bildungsangebot.
Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide, Rotter See, Siegauen etc.), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.
Das Naturschutzgebiet Wahnerheide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste.
Kletterhalle, Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und vielfältige weitere Angebote für die Freizeigestaltung wird Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.

Von Troisdorf aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen. Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

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Filippo Mannella
Immobilien-Center Neunkirchen.

Geschäftsführung

Kontakt

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