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*Gepflegtes Mehrfamilienhaus* 5 Einheiten in zentraler Lage von Sankt Augustin!

Das Objekt.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sankt Augustin ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit seinen fünf Wohneinheiten bietet es eine stabile Einnahmequelle und attraktive Renditeaussichten.

Die zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils etwa 89 Quadratmetern und zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer verfügen über Terrassen, während die zwei Wohnungen im ersten Stock mit ca. 84 Quadratmetern, drei Zimmern und Balkonen punkten. Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 108 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, viel Platz und Wohnkomfort. Die moderne zentrale Gasheizungs- und Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2024 erneuert wurde, sorgt zusätzlich für effizientes und komfortables Wohnen.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum, und im Kellerbereich gibt es zusätzlich einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Jede Wohnung verfügt über einen Carportstellplatz, und der gepflegte Garten steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Im Keller befindet sich zusätzlich noch der Heizungskeller sowie ein weiterer Abstellraum.

Über die Jahre wurden kontinuierlich Investitionen getätigt, um das Objekt auf dem neuesten Stand der Technik zu halten. Eine Aufstellung dieser Investitionen finden Sie im Abschnitt "Ausstattung Beschreibung".

Die fünf Einheiten in dem Objekt generieren einen jährlichen Ertrag durch die Kaltmieten in Höhe von 40.110,00€.

Weitere Bilder zum Objekt folgen voraussichtlich in Kalenderwoche 17.

Sonstiges

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Ausstattung.

- 5 Wohneinheiten
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Garten mit Gemeinschaftsnutzung
- 6 Carport-Stellplätze
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftswaschküche
- Trockenraum
- zentrale Lage von Sankt Augustin
- Gaszentralheizung aus 2024 (inkl. Warmwasseraufbereitung)

Mietaufstellung:

1. OG rechts: 600 Euro + 20 Euro Carport

1. OG links: 552,50 Euro + 2 Carports á 20 Euro

EG links: 600 Euro + 20 Euro Carport

EG rechts: 600 Euro + 20 Euro Carport

Dachgeschoss: 890 Euro + 40 Euro Carport

Dies ergibt einen Jahresrohertrag von 40.110,00€

Folgendes wurde erneuert:
- Zentralheizung
- Wärmezähler
- Parkett
- Fenster
- diverse Elektroinstallationen
- diverse Bäder

Objektdaten.

Objektnummer 37665459
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1974
Vermietet Ja
Zimmer 15

Flächen.

Wohnfläche 444 m²
Grundstücksfläche 995 m²
Gesamtfläche 617,09 m²
Nutzfläche 173,09 m²
Vermietbare Fläche 444 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 107.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2024
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 23.04.2034

Preise.

Kaufpreis 995.000,00 €
Provision 2,38 % Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Objekts ist äußerst attraktiv und facettenreich. Es befindet sich in einer begehrten und zentralen Gegend von Sankt Augustin und profitiert von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie der renommierten Hochschule Bonn-Rhein-Sieg und dem beliebten Huma-Einkaufszentrum. Diese Nähe schafft eine vielfältige Nachfrage nach Wohnraum, sowohl von Studenten als auch von Berufstätigen aus verschiedenen Branchen.

Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A59 sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte und Wirtschaftszentren. Dadurch ist diese Lage nicht nur attraktiv für ihre Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sondern auch für Pendler und Berufstätige, die eine schnelle Anbindung an ihre Arbeitsplätze schätzen.

Mit dieser Kombination aus begehrter Lage, vielfältiger Nachfrage und ausgezeichneter Verkehrsanbindung bietet dieses Objekt eine vielversprechende Chance auf langfristige Renditen und eine stabile Mietauslastung.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

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