Außenansicht

*Attraktive Anlagemöglichkeit.* Vermietetes Zweifamilienhaus mit sicheren Erträgen.

Das Objekt.

Willkommen zu Ihrem nächsten Investitionsobjekt!

Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach stabilen Erträgen suchen. Neben den zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein wohnlich ausgebauten Bereich im Gartengeschoss.

Erdgeschosswohnung (ca. 129m²):
Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 129m² und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Sie umfasst einen Wohnraum, Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Dachgeschosswohnung (ca. 118m²):
Die charmante Dachgeschosswohnung bietet eine Fläche von ca. 118m² und besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre. Sie verfügt über einen Wohnraum, Esszimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Untergeschosswohnung (ca. 108m²):
Die geräumige Untergeschosswohnung erstreckt sich über ca. 108m² und bietet eine komfortable Wohnsituation. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Flurbereich.

Das Objekt bietet neben drei Garagen, drei Außenstellplätze für die PKW´s der Bewohner.

Die monatlichen Kaltmieten setzen sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: 750,- Euro
Dachgeschoss: 750,- Euro
Untergeschoss: 480,- Euro

Dies ergibt einen Jahresrohertrag von 23.760,- Euro.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, in ein solides Immobilieninvestment mit langfristigem Potenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektdaten.

Objektnummer 37665441
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1974
Zimmer 11.5

Flächen.

Wohnfläche 355 m²
Grundstücksfläche 842 m²
Vermietbare Fläche 355 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 155.10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2009
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.01.2025

Preise.

Kaufpreis 495.000,00 €
Provision 2,00% Käufermaklergebühr (einschl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Hauptschule, die als Ganztagsschule geführt wird, einer Realschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).

Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Drechselarbeiten, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

5I7A5905be.jpg

Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

Diese Immobilien könnten für Sie auch interessant sein.

Cookie Informationen

Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich. Die Seite verwendet diese Cookies, um Session-Informationen zu hinterlegen. Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System YNFINITE. Diese werden von dort bereitgestellt. YNFINITE erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Wir verwenden Drittanbieter-Tools, die uns helfen, unsere Website effizienter und kundenfreundlicher zu gestalten. Dazu gehören so genannte Marketing-Cookies, die wir in ihrem Browser setzen. Diese senden uns Daten über die Interessen, die Sie uns durch Eingabe von Informationen in diesen Drittanbieter-Tools zukommen lassen. Mit dem Aktivieren der Marketing-Cookies stimmen Sie der Analyse und Verwendung der von Ihnen bereitgestellten Informationen bei uns intern sowie den Drittanbietern zu.