Garten

*Ihr Geld gut investiert!* Modernisiertes Dreifamilienhaus mit schönem Garten.

Das Objekt.

Dieses einseitig angebaute 3-Familienhaus präsentiert sich als wahres Juwel und eignet sich perfekt für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einer modernisierten Immobilie sind. Mit insgesamt vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) bietet diese Immobilie reichlich Platz für Wohnen und Arbeiten.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2010 hat dieser Immobilie eine zeitgemäße Ausstattung und ein modernes Ambiente verliehen. Alle Oberböden wurden erneuert und moderne Tageslichtbäder wurden liebevoll eingebaut. Die Elektro- und Wasserinstallation wurde erneuert und ein sehr niedriger Wärmebedarf wurde durch eine Wärmedämmfassade erreicht. Auch die Schlafzimmerfenster wurden bereits im Jahr 1998 durch Schallschutzfenster ersetzt und bieten somit eine ruhige und angenehme Atmosphäre.

Das Haus verfügt zudem über einen wunderschön gestalteten Garten, welcher komplett eingezäunt ist und somit perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren geeignet ist. Ein attraktives Gartenhaus ziert den Garten und bietet eine zusätzliche Möglichkeit zum Entspannen und entschleunigen.

Insgesamt bietet dieses Immobilienangebot ein sehr attraktives Gesamtpaket und ist eine echte Empfehlung für Interessenten, die eine moderne Immobilie in einem ruhigen und gepflegten Umfeld suchen.

Sonstiges

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Ausstattung.

- Traumhafte Lage Nähe des Königsforts
- Gepflegtes 3 Parteienhaus
- Traumhafter Garten

Objektdaten.

Objektnummer 37665331
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Köln
Baujahr 1954
Zimmer 6

Flächen.

Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 675 m²
Gesamtfläche 267 m²
Nutzfläche 72 m²
Vermietbare Fläche 195 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 92,80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2010
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 23.11.2025

0 200 400+

Preise.

Kaufpreis 749.000,00 €
Jahresmiete ist 20.640,00 €
Jahresmiete soll 24.000,00 €
Provision 3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges. MwSt)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage im Kölner Stadtteil Rath Heumar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und weitläufigen Parkanlagen. Das Haus selbst liegt in einer Straße, abseits vom Verkehrslärm und bietet somit ein besonders ruhiges Wohnumfeld.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Mix aus Familien, Paaren und Singles. Hier wohnen Menschen jeden Alters und aus unterschiedlichen Lebenssituationen zusammen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten (nur ca. 3 km) erreichbar, wodurch auch das Umland schnell und unkompliziert erreicht werden kann.

Zusammenfassend bietet die Wohnlage in Köln Rath/ Heumar eine hohe Wohnqualität, geprägt von Ruhe, Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier lässt es sich entspannt leben und wohnen, während die Vorzüge der Großstadt dennoch in unmittelbarer Nähe liegen.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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