Rückansicht

*Investieren gegen die Inflation* Mit ausgewogenem Mietermix & Indexmieten, DB-Anschluss

Das Objekt.

Das gepflegte, solide vermietete Wohn- und Geschäftshaus beherbergt vier Gewerbeeinheiten, sieben Wohnungen und einen vermieteten Musikkeller. Eine ursprünglich als Wohnmobilgarage verwendete Großraumgarage ist für 200,- € vermietet .

Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 60er Jahren auf dem 1163 m² großen Grundstück errichtet und 1991/1992 umfassend saniert, erweitert, um mehrere Etagen aufgestockt und umgebaut. In diesem Zuge wurde die Wohnmobilgarage errichtet, auf der eine Dachterrasse und ein Wintergarten entstand.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und 2017 in Teilbereichen modernisiert.

Die Mieterträge belaufen sich auf 107.849,- € jährlich. Bei einer Anpassung der Indexmieten wären ca. 124.179,- € erzielbar.

Alle Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss und haben jeweils separate Eingänge.
Im Rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet sich seit 2008 eine Fahrschule. Sie hat eine Größe von ca. 68 m² und setzt sich aus einem Schulungsraum, einem Empfangsbüro und WC-Bereich zusammen. Zwei Parkplätze sind mitvermietet.
Die Reinigung mit einer Größe von ca. 86 m² liegt an der Frontseite und ist seit 2019 dort ansässig. Zwei davor gelegene Kundenparkplätze sind angemietet.
Die daneben gelegene Einheit von ca. 38 m² Größe mit einem Parkplatz ist seit 2006 als Büro vermietet.
An der rechten Gebäudeseite befindet sich ein ca. 58 m² großer Frisörsalon, der sich aus einem großen Kundenbereich, einem Pausenraum und WC-Bereich zusammensetzt. Auch hier gehören zwei Kundenparkplätze zum Mietumfang.
Die Großgarage ist für 200,- € vemietet.

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Ausstattung.

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Alle Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die ca. 107 m² große klimatisierte Dreizimmerwohnung (Nr. 4) mit Wintergarten, Kamin und Dachterrasse liegt im ersten Stock. Bad und separates WC wurden 2017 geschmackvoll und seniorengerecht modernisiert. Sie ist für 1130,- € Kaltmiete zzgl. 100,- € für zwei Parkplätze vermietet.
Nebenan befindet sich eine ca. 83 m² große gepflegte Dreizimmerwohnung (Nr. 5) mit zeitlosem Duschbad. Sie ist seit 2014 für 765,- €/Monat vermietet.

Die beiden 2017 komplett umgestalteten Wohnungen im 2. Obergeschoss sind ca. 90 m² und 85 m² groß und zu 893,- € (Nr. 6) und 865,35 € (Nr 7) vermietet. Neue Bäder, Böden und Türen verleihen den lichtverwöhnten Wohnungen Neubaucharakter.

Im 3. Obergeschoss sind die Zugänge zu den drei Maisonettewohnungen. Wohnung 8 ist ca. 45 m² groß (zzgl. Spitzbodenausbau) und zum Preis von 515,10 € (inkl. einem Parkplatz) vermietet. Wohnzimmer, Wohnküche und Duschbad liegen auf der unteren Ebene, während der Schlafbereich in der darüber gelegenen Etage liegt.
Die untere Etage der Wohnung 9 setzt sich aus einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und dem zeitlos in Weiß gehaltenen Duschbad zusammen. Eine Wendeltreppe führt in die Schlafebene. Die Wohnung ist etwa 27 m² groß (zzgl. Spitzbodenausbau) und für 439,- € inkl. Parkplatz vermietet.
Einheit Nr. 10 setzt sich in der unteren Ebene aus einem Wohnbereich, einem nachträglich abgetrennten Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Wannenbad, Abstellraum und einer Loggia zusammen. Im Spitzboden finden zwei Schlafzimmer und eine Wohndiele Platz. Die insgesamt 75 m² (zzgl. Spitzbodenausbau) sind für 925,- € vermietet.

Ein im Kellergeschoss gelegener, von außen zugänglicher Hobbyraum von etwa 33 m² Größe ist für 140,- € als Musikerraum vermietet.

Im (mit dem Aufzug erreichbaren) Kellergeschoss finden Sie zahlreiche Kellerabteile, diverse Kellerräume, eine Waschküche und den Heizungsraum, in dem die Gas-Zentralheizung untergebracht ist. Sie wird in Kürze durch die derzeitigen Eigentümer ausgetauscht.

Zusätzlich zu den vorderen fünf Parkplätzen stehen hinter dem Gebäude weitere 12 Parkplätze zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665137
Objektart Wohn und Geschäftshaus
Ort Köln
Baujahr 1992
Zimmer 20

Flächen.

Wohnfläche 513 m²
Grundstücksfläche 1163 m²
Gesamtfläche 1048 m²
Nutzfläche 535 m²
Vermietbare Fläche 832 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 139.50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1992
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 19.05.2032

Preise.

Kaufpreis 2.300.000,00 €
Jahresmiete ist 107.849,40 €
Jahresmiete soll 124.179,00 €
Provision 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in gepflegtem Umfeld von Köln-Lövenich mit guter Infrastruktur und netter Nachbarschaft.
Haarschnitt und Führerschein bekommen Ihre Mieter direkt im Haus, ebenso wie die gereinigten und gebügelten Hemden.
Den täglichen Einkauf können sie im fußläufig entfernten Rewe-Markt, im ca. ca. 1 km entfernten Einfkaufszentrum (Weiden-Center) oder den gut mit dem Auto erreichbaren Filialen von Lidl, Aldi und Netto erledigen.

Der nächste Kindergarten ist ebenso wie die Grundschule, sowie ein großer Spielplatz zufuß erreichbar. Weiterführende Schulen (Weiden / Brauweiler) sind ebenfalls gut zu erreichen.

In ca. 200 m Entfernung befindet sich der nächste DB-Bahnhof (S12 / S19 Horrem > Köln > Hennef > Au/Sieg)
Die Buslinien 141, 145 und 149 nach Köln und Widdersdorf sind schnell erreicht.

Auch die Autobahnanbindung (A1 und A4) sind sehr gut.

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Svenja Klinke
Immobilien-Center Troisdorf.

Inhaberin Immobilien-Center Troisdorf . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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