Das Objekt.
Das gepflegte, solide vermietete Wohn- und Geschäftshaus beherbergt vier Gewerbeeinheiten, sieben Wohnungen und einen vermieteten Musikkeller. Eine ursprünglich als Wohnmobilgarage verwendete Großraumgarage ist für 200,- € vermietet .
Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 60er Jahren auf dem 1163 m² großen Grundstück errichtet und 1991/1992 umfassend saniert, erweitert, um mehrere Etagen aufgestockt und umgebaut. In diesem Zuge wurde die Wohnmobilgarage errichtet, auf der eine Dachterrasse und ein Wintergarten entstand.
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und 2017 in Teilbereichen modernisiert.
Die Mieterträge belaufen sich auf 107.849,- € jährlich. Bei einer Anpassung der Indexmieten wären ca. 124.179,- € erzielbar.
Alle Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss und haben jeweils separate Eingänge.
Im Rückwärtigen Bereich des Gebäudes befindet sich seit 2008 eine Fahrschule. Sie hat eine Größe von ca. 68 m² und setzt sich aus einem Schulungsraum, einem Empfangsbüro und WC-Bereich zusammen. Zwei Parkplätze sind mitvermietet.
Die Reinigung mit einer Größe von ca. 86 m² liegt an der Frontseite und ist seit 2019 dort ansässig. Zwei davor gelegene Kundenparkplätze sind angemietet.
Die daneben gelegene Einheit von ca. 38 m² Größe mit einem Parkplatz ist seit 2006 als Büro vermietet.
An der rechten Gebäudeseite befindet sich ein ca. 58 m² großer Frisörsalon, der sich aus einem großen Kundenbereich, einem Pausenraum und WC-Bereich zusammensetzt. Auch hier gehören zwei Kundenparkplätze zum Mietumfang.
Die Großgarage ist für 200,- € vemietet.
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