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*gute Kapitalanlage mit Blick ins Grüne* Zweizimmerwohnung in Köln Junkersdorf.

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MANNELLA Immobilienservice Hennef

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Das Objekt.

Diese schöne Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 1982 erbauten Mehrfamilienhauses.

Aufgeteilt auf ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche, einem Bad mit Duschwanne und einem Schlafzimmer.

Der Balkon bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und ist vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Wohnung ist vermietet uns erzielt eine Kaltmiete von 6.432,00€ p.a.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 316,00 € wovon 204,00 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Durch den attraktiven Quadratmeterpreis von 2.640,63 € ist die Wohnung eine ideale Kapitalanlage.

Für den PKW steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der separat vermietet werden könnte.

Aus Privatsphäregründen haben wir keine Innenbilder der Wohnung veröffentlicht.

Sonstiges

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665190
Objektart Etagenwohnung
Ort Köln
Baujahr 1982
Zustand gepflegt
Zimmer 2

Flächen.

Wohnfläche 64 m²
Vermietbare Fläche 64 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 92.60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1982
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 19.02.2028

Preise.

Kaufpreis 168.000,00 €
Jahresmiete ist 6.432,00 €
Jahresmiete soll 6.432,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln Junkersdorf mit idealer Anbindung ins Zentrum von Köln.

Eine direkte Busverbindung vor der Türe sowie die naheliegenden S-Bahn Stationen bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur.

Die Autobahn A1 und A4 sind binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in ca. 20 Fahrminuten zum Köln/Bonner Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomien sind in direkter Nähe. Auch für ausreichend Freizeitangebot ist gesorgt. Der Lindenthaler Tierpark und das Rhein-Energie-Stadion sind schnell zu erreichen.

Zudem bietet die Umgebung viel Grünflächen die zu Spaziergängen einladen.

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