offenes Wohnzimmer

*Perfekt für Zwei* Lichtverwöhnte Wohnung mit zwei Balkonen im Zentrum Troisdorfs

Das Objekt.

Die lichtverwöhnte Zweizimmerwohnung mit zwei Balkonen liegt im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Wohn- und Geschäftshauses.
Sie hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und gefällt insbesondere durch das mit Parkettboden ausgelegte, giebelhoch offene Wohnzimmer mit Zugang zum rückwärtigen Südbalkon. Das Wohnzimmer ist zum Flur hin offen gehalten, daher ist eine WG-Nutzung nicht möglich.
Vom mit Laminat ausgestatteten Schlafzimmer aus erreichen Sie den anderen, zur Straße gelegenen Balkon.
Die Küche selbst ist kompakt. Optional kann die Einbauküche (und weiteres Mobiliar) von der aktuellen Mieterin erworben werden.
Das zeitlos in Weiß gehaltene Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche.
In der Diele finden Sie genügend Platz für Schuhschränke und Garderobe.
Ein offener Tiefgaragenplatz unter dem Gebäude wird für 20,- € vermietet.
Den Mietern steht ein eigenes Kellerabteil und die gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665270
Objekttyp Wohnung
Ort Troisdorf
Baujahr 1979
Zimmer 2

Flächen.

Etage 3
Wohnfläche 70 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 200.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1979
Gültig bis 09.04.2024

Preise.

Kaltmiete 600,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 1.800,00 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger und zentraler Lage. Zufuß oder mit dem Fahrrad ist die Fußgängerzone in wenigen Minuten erreichbar. Als nächstgelegene Einkaufmöglichkeit liegt der Lidl nur ein paar Meter entfernt.
Die B56 und damit auch die Autobahnen A 560 und A 3 sind schnell erreicht.
In Unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestelle, deren Linienverkehr Sie zügig mit dem Bahnhof oder mit Siegburg verbindet.
Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Region.
Das Naturschutzgebiet Wahnerheide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste.
Kletterhalle, Lasertech-Halle, Bowlingcenter, Fitnessstudios, das Aggua-Erlebnisschwimmbad und vielfältige weitere Angebote für die Freizeigestaltung wird Ihnen in Troisdorf geboten. Im Sommer locken auch der Rotter See oder die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.
Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. H&M, Deichmann, New Yorker, Saturn etc.) ist schnell erreicht.

Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.
Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

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