Garten

*RUHIG UND DENNOCH ZENTRAL* 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Blick auf den Michelsberg

Das Objekt.

Wohnen in zentraler Lage von Siegburg
Diese moderne 3-Zimmer Wohnung in Vorzugslage von Siegburg sucht neue Bewohner.

Sie besticht mit Ihrer zentralen Lage von Siegburg. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den ICE- und Bus-Bahnhof, von dem aus Sie alle wichtigen Hotspots erreichen: Egal ob Frankfurt, Aachen, Köln, Bonn oder auch die ländlicheren Regionen wie Neunkirchen-Seelscheid oder Much.

Mit ihrem hochwertigen Baustil kann sie nur gefallen. Wer einen wohnlichen Altbau sucht wird hier fündig.

Im Erdgeschoss gelegen, kommen Sie zuerst in die Diele mit offenem Zugang zum Wohnzimmer rechts und der Wohnküche links. Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 16 m² und ist genau wie das Schlafzimmer mit Echtholzparkett ausgestattet. Durch große Fenster fängt es viel Licht von Außen ein.

Richtung Garten gelegen findet man ein schönes 13qm großes Schlafzimmer. Hier haben wir angrenzend die eigene Terrasse mit Blick in den Garten und den Innenhof sowie auf das Wahrzeichen Siegburgs den Michelsberg. Genießen Sie hier den Luxus der idealen Kombination von zentraler Lage, Ruhe & Aussicht.

Zur linken Seite gelangen Sie in die Küche und über den Flur weiter zum Badezimmer sowie in das 2. Zimmer, welches auch perfekt als Büro genutzt werden kann.

Das kleine aber moderne Badezimmer mit offen begehbarer Dusche ist in warmen Tönen wie Holzoptik-Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gehalten. Die hochwertigen und zugleich zeitlosen Materialien sorgen für eine entspannende Wirkung.

Zum Wäschewaschen geht es nur einen Sprung in den Gemeinschaftswaschkeller alternativ kann die Waschmaschine in der großen Küche integriert werden und ist somit für alle die lieber alles auf einer Ebene haben eine sympathische Lösung.

Die großzügige Wohn-Küche ist nach 2 Seiten hin geöffnet und trotzdem als separater Raum gestaltet.

Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Kellerraum und im Innenhof findet sich Ihr Stellplatz, kurze Wege und sicheres Parken direkt vor der Wohnung.

Sie betreten über Ihre eigene Terrasse den großen Garten, der allen Bewohnern im Haus gemeinschaftlich zur Verfügung steht und das Gesamtpaket abrundet.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665218
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Siegburg
Baujahr 1908
Zustand Teil- bzw. vollsaniert
Zimmer 3

Flächen.

Etage 0
Wohnfläche 65,5 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 130.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2018
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 31.08.2033

Preise.

Kaltmiete 770,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 2.310,00 €

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in zentraler Lage der Stadt Siegburg.
Die Fußgängerzone der Kreisstadt Siegburg mit seinen Kinos, Museen und Restaurants ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend. Siegburg bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie durch die Linie 66 zügig mit dem Bonner Stadtzentrum, der S12 und dem RE9 mit Köln, Aachen, Mönchen-Gladbach und Siegen.
Auch die ICE-Strecke bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu den wichtigsten Zentren Deutschlands.
Siegburg liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt, der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Au.
Die Autobahnverbindung in Richtung Köln, Bonn, Frankfurt und das Ruhrgebiet sind hervorragend. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

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