Garten

*Luxuriöses Wohnen in Sankt Augustin* 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Privatgarten!

Das Objekt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten von Sankt Augustin! Diese exklusive Erstbezug-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf großzügigen 108 Quadratmetern. Mit 3 Zimmern, 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, edlem Parkett und hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, einer großzügigen Terrasse sowie einem sehr großen Garten und 2 KFZ-Stellplätzen erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumigen, offenen Wohn- und Essbereich, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnträume bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Stunden im Freien eignet. Der angrenzende, weitläufige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet viel Platz für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Kochbereich, schön hell und mit allen Anschlüssen ausgestattet um Ihre Küche zu versorgen und tolle Kochabende zu ermöglichen.

Die beiden Schlafzimmer sind hell und großzügig geschnitten, wobei eines der Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne verfügt. Das zweite Badezimmer ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und ebenfalls einer Toilette und einem Waschbecken. Beide Bäder überzeugen durch moderne Fliesen, eine hochwertige Sanitärausstattung und große Spiegel sowie LED-Spots in der Decke.

Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Sonnenschutz gewährleisten, sondern auch die Sicherheit erhöhen und ein angenehmes Raumklima schaffen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei KFZ-Stellplätze direkt in der hauseigenen Tiefgarage, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet. Diese werden zu je 60,00€ zusätzlich zur Kaltmiete vermietet.

Die Lage in Sankt Augustin ist ideal. Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend und sind dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur in der Umgebung machen diese Wohnung zu einem perfekten Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Für Lagermöglichkeiten bietet Ihnen die Wohnung ein äußerst geräumiges und separates Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Die gemeinschaftliche Waschküche ermöglicht Ihnen einfaches und unkompliziertes Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche.

Zusammenfassend bietet diese Erstbezug-Neubauwohnung im Erdgeschoss ein einzigartiges Wohnerlebnis in Sankt Augustin. Luxuriöse Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten, ein großer Garten mit großer Terrasse und die zentrale Lage machen sie zu einem begehrten Objekt auf dem Immobilienmarkt.

Sonstiges

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Ausstattung.

- Neubau Erstbezug
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ebenerdige Dusche und Badewanne, 2 Toiletten
- Fußbodenheizung
- Fliesen
- Parkett
- elektrische Rollläden
- große Terrasse und außergewöhnlich großer Garten mit Sondernutzungsrecht
- 2 KFZ-Stellplätze zu je 60€ (nicht in der Kaltmiete enthalten)
- zentrale Lage in Sankt Augustin
- gemeinschaftliche Waschküche
- separates Kellerabteil mit Licht, Steckdose und abschließbarer Tür
- Aufzug bis in das Kellergeschoss
- Hausmeisterservice (auch möglich für den privaten Garten)

Objektdaten.

Objektnummer 37665265
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Sankt Augustin
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 108 m²

Preise.

Kaltmiete 1.190,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Kaution 3.570,00 €

Lagebeschreibung

Die beschriebene Wohnung befindet sich in einem neuen Wohngebäude, das moderne Architektur und zeitgemäße Annehmlichkeiten bietet. Diese Neubauwohnung liegt in einer attraktiven Umgebung und besticht durch ihre moderne Ausstattung und Gestaltung.

Die Lage des Neubaus ist besonders ansprechend, da sie eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Umgebung bietet. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, die ideal für Erholung und Entspannung ist, beispielsweise in den naheliegenden Parkanlagen.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind umliegend erreichbar und bieten höchste Bequemlichkeit für die Bewohner.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, was es einfach macht, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu besuchen. Dies ist besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge einer modernen Stadt in einer friedlichen Umgebung genießen möchten.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Neubauwohnung um eine erstklassige Wahl für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.

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