Außenansicht

*den Feierabend in der Sonne genießen* schöne Dachgeschosswohnung mit Traumbalkon

Das Objekt.

Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 2017 erbauten Mehrfamilienhauses.

Begrüßt werden Sie mit einem offenen Eingangsbereich, der keine Wünsche offen lässt. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Dazu kommt ein großzügiges Bad mit moderner Ausstattung und einer bodentiefen Dusche. Abgerundet wird der vordere Bereich mit einem weiteren Raum, der als Ankleide oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das Zentrum der Wohnung mit dem offenen Wohn- und Esszimmerbereich ist schön gestaltet und lichtdurchflutet. Die angrenzende Küche kann nach Absprache mit dem jetzigen Mieter nach Abschlagszahlung übernommen werden. In der Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt.

Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Sonnenbalkon, der durch die ideale Ausrichtung den ganzen Tag lang genutzt werden kann.

Für ausreichend Nutzfläche sorgt der Abstellraum in der Wohnung und ein abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss der Immobilie.

Ein Außenstellplatz (35,00 € monatlich) bietet Ihnen einen fest zugeschriebenen Parkplatz direkt vor der Haustüre. Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf mitgemietet werden (35,00 € monatlich).

Die Wohnung ist geeignet für maximal zwei Personen und ist ab dem 01.06.2023 bezugsfrei! Interessenten mit einem geregelten aus Arbeit erzeugten Einkommen werden bevorzugt.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665063
Objekttyp Wohnung
Ort Sankt Augustin
Baujahr 2017
Zustand Neuwertig
Zimmer 2

Flächen.

Wohnfläche 73 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 85.20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 2017
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.06.2032

Preise.

Kaltmiete 870,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Kaution 2.775,00 €

Lagebeschreibung

Hier leben Sie in absolut zentraler Lage von Sankt Augustin Buisdorf. Das Hennefer sowie Siegburger Zentrum ist zeitnah erreichbar. Eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten, zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.
Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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