Aussenansicht Front 5

*Großzügige 4-Zimmer NEUBAU-Wohnung* barrierefrei und fußläufig ins Zentrum von Neunkirchen

Das Objekt.

Der Neubau wird voraussichtlich im Juli/August 2024 bezugsfertig!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design und Komfort auf 95qm.

Das ganze Ambiente im Haus ist ansprechend und clean gestaltet - hochwertige Materialien und praktische Raumaufteilungen geben den Ton an.

Treten Sie ein in die Diele mit viel Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnung ist in einen privaten Schlafbereich und Wohnen/Essen nach Süden hin ausgerichtet. Dies bietet gleichzeitig ein weitläufiges Raumgefühl sowie Rückzugsmöglichkeiten für Ihre Familienmitglieder.

Die offene Küche ist im Wohn-/Esszimmer integriert und mit der breiten Fensterfront zum Balkon Richtung Süden geöffnet. Dieser bietet sich für einen gemütlichen und geschützten Sitzplatz an.

Der Wohnbereich ist ebenso wie die drei Schlafzimmer mit hochwertigem Vinyl-Designboden ausgestattet.

Zwei Schlafzimmer sind nach Norden mit Blick nach Neunkirchen gelegen. Angrenzend finden Sie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und direkt nebenan das Gäste-WC.

Das dritte Schlafzimmer geht vom Wohnbereich ab und ist durch die bodentiefen Fenster schön hell. In den Schlafzimmern finden Sie großzügig Platz für Bett, Schrank und Kommoden oder einen kleinen Arbeitsplatz.

Die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt mittels kostengünstiger und klimafreundlicher Wärmepumpentechnik. Das Objekt wurde nach aktuellem KfW-Effizienzhaus-Standard gebaut.

Zum Schutz vor Hitze, Licht oder aber unerwünschten Blicken sind alle Räume mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Video-Türsprechanlage bietet Ihnen weitere Sicherheit.

Über den Aufzug erreichen Sie Ihren persönlichen Kellerraum, der ausreichend Abstellfläche bietet. In der Gemeinschafts-Waschküche finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Auf dieser Ebene finden Sie auch die Tiefgarage mit Ihrem persönlichen KFZ-Stellplatz. Dieser wird mit mtl. €50,- veranschlagt.

Weitere Wohnungen zwischen 72qm und 107qm mit 1-3 Schlafzimmern stehen zu Ihrer Auswahl.
Besichtigungen können im Frühjahr 2024 stattfinden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Sonstiges

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Ausstattung.

- Aufzug

- barrierefreies Wohnen

- einen sicheren Tiefgaragenstellplatz

- hochwertige Materialien

- modernes Ambiente

- Balkon zur Südseite

Objektdaten.

Objektnummer 37665299_5
Objektart Etagenwohnung
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 95,54 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr Heizung 2024
Energieeffizienzklasse A+

Preise.

Kaltmiete 1.100,00 €
Nebenkosten 280,00 €
Kaution 3.300,00 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral in einer Stichstrasse von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).

Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

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Claudia Stegemann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Vermietung

Kontakt

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