Vorderansicht 11

*Exklusives Penthouse NEUBAU-Erstbezug* barrierefrei und fußläufig ins Zentrum von Neunkirchen

Das Objekt.

Wir laden Sie ein, diese barrierefreie und komfortable Penthouse-Wohnung in einem modernen Neubau kennenzulernen. 105qm - perfekt für Zwei.

Der Neubau wird voraussichtlich im Juli/August 2024 bezugsfertig!

Das ganze Ambiente im Haus ist modern und clean gestaltet. Die Wohnung ist optimal geschnitten - Tiefgarage, Keller und Waschkeller auf einer Ebene im Haus erleichtern den Alltag.

In der Wohnung bietet der Flur als Entree entsprechenden Platz für Garderobenmöbel. Die Aufteilung ist weitläufig nach 3 Himmelsrichtungen geöffnet. So ergibt sich ein luxuriöses Wohngefühl.

Die offene Wohn-Küche mit dem Blick über die Dächer Neunkirchens und dem schönen Balkon Richtung Süden bietet ausreichend Möglichkeiten für einen gemütlichen Sitzplatz und schützt gleichzeitig Ihre Privatsphäre.

Der Wohn-Essbereich ist offen und großzügig gestaltet, dass der Einbau einer Küche viele individuelle Varianten zulässt. Der Wohnbereich ist ebenso wie die zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Vinyl-Designboden ausgestattet.

Das Master-Schlafzimmer und das Schlafzimmer oder Büro-/Gäste-Zimmer sind durch die bodentiefen Fenster hell und durch den abgetrennten Flur privat gelegen. Im Schlafzimmer finden Sie großzügig Platz für Bett, Schrank und Kommoden oder einen kleinen Arbeitsplatz. Somit haben Sie ein drittes Zimmer für z.B. Hobbies oder Gäste zur Verfügung.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Glastür läßt Raum für Ihre Accessoires. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt mittels kostengünstiger und klimafreundlicher Wärmepumpentechnik. Das Objekt wurde nach aktuellem KfW-Effizienzhaus-Standard gebaut.
Zum Schutz vor Hitze, Licht oder aber unerwünschten Blicken sind alle Räume im Penthouse mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Video-Türsprechanlage bietet Ihnen weitere Sicherheit.

Über einen Aufzug erreichen Sie Ihren separaten, abschließbaren Kellerraum, der ausreichend Abstellfläche bietet. In der Waschküche finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Auf dieser Ebene finden Sie auch die Tiefgarage mit Ihrem persönlichen KFZ-Stellplatz. Dieser wird mit mtl. €50,- veranschlagt.

Weitere Wohnungen zwischen 72qm und 107qm mit 1-3 Schlafzimmern stehen zu Ihrer Auswahl.
Besichtigungen können im Frühjahr 2024 stattfinden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665299_11
Objektart Penthouse Wohnung
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 105 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr Heizung 2024
Energieeffizienzklasse A+

Preise.

Kaltmiete 1.400,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Kaution 4.200,00 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral in einer Stichstrasse von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).

Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

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Claudia Stegemann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Vermietung

Kontakt

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