Wohnbereich

*Wohndesign für Zwei* chic und modern - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zentral in Neunkirchen

Das Objekt.

Mit dieser modernen und komfortablen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neunkirchen bieten wir Ihnen zeitgemäßes Wohnen auf großzügigen 90 Quadratmetern.

Ihr neues Zuhause hat einiges zu bieten:

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die perfekt sind, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Der offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Der Küchenbereich ist nahtlos integriert und passt perfekt zum modernen Look.

Die Wohnung ist komplett gefliest und durch die Holzoptik modern und gemütlich. Die Fußbodenheizung schafft ein wohliges Raumgefühl und im Winter einen angenehm warmen Fußboden.

Zentral in der Wohnung zwischen Wohnen und Schlafen angesiedelt, befindet sich das ausschweifende Badezimmer mit offener, begehbarer Dusche. Hier können Sie durch ausreichend Stellfläche auch auf den gefliesten Ablagen mit Badezimmer-Accessoires ihre ganz persönliche Note einbringen.

Für Besuch steht das Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie die frische Luft genießen und sich entspannen. Einmalig ist der Ausblick auf den historischen Neunkirchener Kirchturm.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die gemeinschaftliche Waschküche ist eine praktische Annehmlichkeit, die direkt über den Aufzug erreichbar ist. Alternativ steht ein weiterer Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung zur Verfügung.

Ihr Auto findet bequem Platz im Carport-Stellplatz, der sogar mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Dieser Stellplatz ist inklusive.

Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, das lebendige Dorfleben von Neunkirchen zu erkunden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in der Nähe. Trotzdem bietet die Wohnung einen gemütlichen Rückzugsort.

Sonstiges

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Objektdaten.

Objektnummer 37665202
Objektart Etagenwohnung
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 90 m²
Vermietbare Fläche 90 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 28,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr Heizung 2023
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 31.08.2033

0 200 400+

Preise.

Kaltmiete 1.100,00 €
Nebenkosten 200,00 €
Kaution 3.300,00 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Neunkirchen - einem Eckpunkt des Dreiecks Köln/Bonn/östlicher Rhein-Sieg-Kreis. Die Zentren der Städte sind in je ca. 30 Min. über die BAB und Schnellstraßen zu erreichen.

Die Infrastruktur der liebenswerten Berggemeinde mit Ihren knapp 21.000 Einwohnern entspricht der einer gut ausgestatteten Kleinstadt. Zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen von der Ganztags-Grundschule, über Gesamtschule, Gymnasium und Berufskolleg bis zur Walldorf-Schule. Weitere Gesamtschulen stehen in Much und Hennef zur Auswahl.

Die Nahversorgung garantiert ein vielfältiger und gut strukturierter Einzelhandel. Alle Geschäfte sind auch fußläufig zu erreichen.

Das bedeutet, aufgrund dieser außerordentlich guten Verkehrsanbindung: Ländliches Wohnen bei optimaler Wahlmöglichkeit des Arbeitsplatzes und vielfältige Schulbildungsmöglichkeiten in einem in jeder Hinsicht intakten Umfeld.

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