Eingang

*Seniorengerecht* Zentral gelegene, schicke 3-Zimmer-Whg. im Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus

Das Objekt.

Wir laden Sie ein diese barrierefreie, 73qm große Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus kennenzulernen. Perfekt für Zwei.

Das ganze Ambiente im Haus ist modern und clean gestaltet. Die Wohnung ist optimal gelegen - kurze Wege im Haus erleichtern den Alltag.

In der Wohnung bietet der Flur als Entrée entsprechend viel Platz für Garderobenmöbel. Die Aufteilung der Wohnung ist ideal nach 3 Himmelsrichtungen gestaltet. So ergibt sich ein großzügiges Wohngefühl.

Das große Schlafzimmer und das Büro-/Gäste-Zimmer sind durch die bodentiefen Fenster hell und nach Norden kühl gelegen. Im Schlafzimmer finden Sie großzügig Platz für Bett, Schrank und Kommoden oder einen kleinen Arbeitsplatz. Somit haben Sie ein drittes Zimmer für z.B. Hobbies oder Gäste zur Verfügung.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Glastür bietet viel Platz für Ihre Accessoires.

Die offene Wohn-Küche mit dem Blick ins Grüne und der schönen Terrasse nach hinten Richtung Süden bietet genügend Möglichkeiten für einen schönen Sitzplatz und schützt gleichzeitig durch die Begrünung Ihre Privatsphäre.

Der Wohn-Essbereich ist offen und großzügig gestaltet, dass der Einbau einer Küche viele individuelle Varianten zulässt. Die hellen Schlafzimmer sind ebenso wie der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Sowohl Warmwasserbereitung als auch die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt mittels kostengünstiger und klimafreundlicher Erdwärmepumpentechnik, die von einer Gaszentralheizung unterstützt wird. Das Objekt wurde nach KfW-70-Effizenzhaus-Standard gebaut.

Zum Schutz vor Hitze, Licht oder aber unerwünschten Blicken sind alle Räume im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Eine Video-Türsprechanlage bietet Ihnen weitere Sicherheit.

Über einen Aufzug erreichen Sie Ihren separaten, abschließbaren Kellerraum, der die nötige Abstellfläche bietet. In der Waschküche finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein großzügiger Gemeinschaftskeller ermöglicht das Abstellen Ihres Fahrrades.

Ein Auto-Stellplatz wird mit mtl. €40,- veranschlagt.

Objektdaten.

Objektnummer 37665088
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 2014
Zustand Neuwertig
Zimmer 3
Stellplatz/Garage Freiplatz

Flächen.

Wohnfläche 73 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 24,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Luft-Wasser
Baujahr Heizung 2014
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 23.05.2024

0 200 400+

Preise.

Kaltmiete 766,00 €
Nebenkosten 222,00 €
Kaution 2.298,00 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral in einer Stichstrasse von Neunkirchen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Ausstattung mit elf Kindergärten, drei Grundschulen mit Offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg).

Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum künstlerischen Lebens in der Gemeinde.
Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Viele Künstler und Künstlerinnen haben daher Neunkirchen-Seelscheid als Wohnort ausgewählt.

Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Reithallen und Reitanlagen.

Das Wegenetz, das in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal.

Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor.

Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

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Claudia Stegemann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Vermietung

Kontakt

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