Vorderansicht

*Ebenerdig, ruhig und zentral in Neunkirchen* Wintergarten, Balkon mit Ausblick, Kaminofen

Das Objekt.

Diese raffiniert geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses aus dem Jahr 1984 und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 140 m².

Diese verteilen sich auf ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafräume, Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Abstell- und Speisekammern sowie ein Waschraum im Keller.

Die Wohnung ist ideal für zwei bis drei Personen und gefällt insbesondere durch helle Räume, einen sonnigen Balkon mit schönem Blick, den Wintergarten, großzügige Räume und eine ideale Lage.

Die Wohnung gefällt durch das geräumige Wohn-Esszimmer mit großzügigen Fensterflächen sowie den herrlichen Kaminofen. Dieser kann nicht nur als weitere Heizquelle genutzt werden, sondern beschert Ihnen sicher auch gemütliche Stunden in knisternder Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon mit zwei Markisen. Des Weiteren grenzt der Wohnraum an das offene Esszimmer.

Von der offenen Küche aus haben Sie Zugang zu einer kleinen Speisekammer und Abstellkammer, die Ihnen Platz für Vorräte oder Kochutensilien bieten.

Ein beigefarbenes, mit Wannen-Dusch-Kombination ausgestattetes Tageslichtbad, verfügt über zwei Waschbecken, WC und Bidet und befindet sich zwischen Kinder- und Arbeitszimmer.

Das geräumige Arbeitszimmer liegt ruhig und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier gelangt man in das großzügig bemessene Schlafzimmer. Dieses überzeugt durch seine Größe sowie einen großzügigen, begehbaren Kleiderschrank. Von hier erreichen Sie ein modernes Bad mit XXL-Dusche.

Zum Schutz vor Hitze, Licht oder aber unerwünschten Blicken sind die Räume teilweise mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet.

Waschmaschine und Trockner finden genauso ihren Platz im Keller sowie die Gas-Heizungsanlage. Die Heizkosten sind durch eine in 2021 neu eingebaute Gasheizung sehr gering und in den Nebenkosten enthalten.

Für Ihr Auto kann optional eine Garage zum Preis von 50,- mtl. gemietet werden.

Objektdaten.

Objektnummer 37665075
Objektart Etagenwohnung
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1984
Zustand modernisiert
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 12 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 95.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1984
Gültig bis 21.01.2024

Preise.

Kaltmiete 980,00 €
Nebenkosten 230,00 €
Kaution 2.940,00 €

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen mit Blick ins Grüne.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Neunkirchen bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, das bis zum Gymnasium bzw. Berufskolleg reicht und zufuß erreichbar ist.

Die Orte Seelscheid und Neunkirchen bieten ihnen eine gute medizinische Versorgung, eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten.

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges dieser Gemeinde.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind gut zu erreichen.

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Claudia Stegemann
Immobilien-Center Neunkirchen.

Vermietung

Kontakt

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