Loggia WE 10

*Wohnvergnügen mit Loggia* Helle Wohnung mit zusätzlichem Platz im Spitzboden in Lövenich

Das Objekt.

Die insgesamt ca. 95 m² große Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² liegt in den beiden oberen Etagen eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit netten Nachbarn. Sie ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Wohnung gefällt insbesondere durch die nach Westen gerichtete Loggia, eine gute Raumaufteilung und die hellen Räume.
Vom in warmen Sandton gefliesten Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit Gaube und die einladende teilüberdachte Loggia, die Ihnen durch die Westausrichtung sonnige Nachmittags- und Abendstunden bietet.
Die Wohnküche ist geräumig genug für eine Einbauküche in L-Form und einen großzügigen Essbereich.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Ein kleiner Abstellraum bietet praktische Staufläche.
Von der Diele aus führt eine Wendeltreppe in den beheizten, mit Laminatboden ausgelegte Spitzboden. Hier steht Ihnen eine wohnlich gestaltete, vielseitig verwendbare Nutzfläche zur Verfügung. Wegen der Dachschräge werden hier nur ca. 20 m² als Nutzfläche angesetzt, die sich auf zwei Räume und einen Durchgangsraum verteilt.
Ein Kellerabteil und die Mitbenutzung der Waschküche sind im Mietumfang enthalten.
Im hinteren Grundstücksbereich schützt Sie eine Schranke vor Fremdparkern. Optional können Sie dort einen Pkw-Stellplatz zum Preis von 50,- € anmieten.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Eine Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
Kürzlich wurden neue Dachflächenfenster eingesetzt und in ein paar Wochen wird eine neue Heizung eingebaut.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665152
Objekttyp Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1992
Zimmer 2

Flächen.

Etage 3
Wohnfläche 75 m²
Nutzfläche 20 m²
Vermietbare Fläche 95 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 139.50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1992
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 19.05.2032

Preise.

Kaltmiete 925,00 €
Nebenkosten 460,00 €
Kaution 2.775,00 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in gepflegtem Umfeld von Köln-Lövenich mit guter Infrastruktur und netter Nachbarschaft.
Haarschnitt und Führerschein bekommen Sie direkt im Haus, ebenso wie die gereinigten und gebügelten Hemden.
Den täglichen Einkauf können Sie im fußläufig entfernten Rewe-Markt, im ca. ca. 1 km entfernten Einfkaufszentrum (Weiden-Center) oder den gut mit dem Auto erreichbaren Filialen von Lidl, Aldi und Netto erledigen.

In ca. 200 m Entfernung befindet sich der nächste DB-Bahnhof (S12 / S19 Horrem > Köln > Hennef > Au/Sieg)
Die Buslinien 141, 145 und 149 nach Köln und Widdersdorf sind schnell erreicht.

Auch die Autobahnanbindung (A1 und A4) sind sehr gut.

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