MANNELLA Immobilienservice Hennef

*in Stoßdorf ist das Leben schön* hier wollen Sie nie wieder weg!

Das Objekt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses.

Diese 4-Zimmer-Wohnung teilt sich in einen großzügigen Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, einen großen Wohn- und Essbereich und ein Badezimmer auf.

Das Badezimmer ist mit einen Fenster ausgestattet.

Vom Wohnzimmer, ebenso wie der Küche aus erreichen Sie den schönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Im Spitzboden steht Ihnen ein zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Aufgrund der Privatsphäre gegenüber der jetzigen Mieter handelt es sich bei den Bildern um Aufnahmen aus der letzten Vermietung. Der Teppichboden im Kinderzimmer wurde gegen einen hellgrauen Laminatboden ausgetauscht. Zudem wurden alle Wände in einem freundlichen weiß gestrichen.

Zwei Freiplätze sind gegen einen monatlichen Abschlag von je 30,00 € anzumieten.

Die Immobilie ist nach Absprache mit den Mietern bereits ab dem 15.03.2024 bezugsfrei und ist geeignet für maximal vier Personen. Interessenten mit einem geregelten aus Arbeit erzeugten Einkommen werden bevorzugt.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665391
Objekttyp Wohnung
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Zimmer 4

Flächen.

Etage 1
Wohnfläche 94 m²
Nutzfläche 10 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 142.10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1998
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.03.2031

Preise.

Kaltmiete 950,00 €
Nebenkosten 300,00 €
Kaution 2.020,00 €

Lagebeschreibung

Sie wohnen in ruhiger aber zentraler Seitenstraßenlage in Hennef-Stoßdorf in gewachsenem Umfeld.

Einkaufmöglichkeiten wie Edeka und Aldi sind direkt um die Ecke. Zudem befindet sich die Bäckerei Gilgens im Dorf, die fußläufig zu erreichen ist.

Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von
Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Für Spaziergänge bietet sich der gepflegte Kurpark mit seinen Teichanlagen an.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.

Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.

Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.
Siegburg bietet Ihnen auch ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht.

Über die A 3 und die A 560 (Auffahrt ca. 1 km) sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes und des Westerwaldes beginnen gleich östlich der Stadt am Eingang des Siegtales, des Bröl- und des Hanfbachtales. Der ICE-Bahnhof Siegburg und der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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