MANNELLA Immobilienservice Hennef

*komfortables und stadtnahes Wohnen* mitten im Hennefer-Herzen

Das Objekt.

Diese sehr schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit extrem hohen Wohlfühlfaktor befindet sich im Zentrum von Hennef.

Alle Räume betreten Sie von dem zentral gelegenen Flur, dieser bietet direkt im Eingangsbereich genügend Platz für eine Garderobe.

Das Herzstück bildet das große Wohn-/Esszimmer mit großflächigem verglasten Balkon, auf dem Sie blickgeschützt viele entspannte Stunden genießen können.

Bei dem Bad handelt es sich um ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC, das modern gestaltet wurde mit neutral weissen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß.

Auf der Kopfseite der Wohnung finden Sie die Küche und das Schlafzimmer.

Gegenüber der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum, der als Kellerersatz dient und aufgrund seiner Lage einem den Gang durch das Haus erspart.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der für 30,- Euro im Monat angemietet werden kann.

Die Wohnung ist geeignet für maximal zwei Personen und ist ab dem 01.07.2023 bezugsfrei! Interessenten mit einem geregelten aus Arbeit erzeugten Einkommen werden bevorzugt.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665069
Objekttyp Wohnung
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1985
Zustand gepflegt
Zimmer 2

Flächen.

Wohnfläche 72 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 140.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1985
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 19.10.2027

Preise.

Kaltmiete 790,00 €
Nebenkosten 280,00 €
Kaution 1.640,00 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hennef. Bahnhof, Einkaufszentren und der Marktplatz sind fußläufig zu erreichen.

Das Hennefer Stadtzentrum bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Vereine und diverse Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechlsungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von der Grundschule über das Gymnasium und die Gesamtschule bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in ca. 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, wo etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt leben.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Gießen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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