MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Naturfreunde aufgepasst* renovierte Erdgeschosswohnung in Hennef Bülgenauel.

Das Objekt.

Herzlich Willkommen im neuen und sehr charmanten Zuhause.

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem urigen und liebevoll sanierten alten Bauernhof in Hennef Bülgenauel, der 1930 erbaut und in den Jahren 1948-1950 wieder aufgebaut wurde.

Kleine Einheiten, gute Anbindungen und eine absolut grüne Lage sind hier die Vorzüge. Die ca. 53,8 m² große Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbreich und zur kleinen Küche. Wenige Stufen trennen den Bereich vom Eingangsbereich und zeitlosen hellen Badezimmer. Auf der anderen Seite erwartet Sie ein großes Schlafzimmer. Die Wohnung ist einheitlich weiß gefliest.

Eine separate kleine Terrasse kann von außen erreicht werden und steht exklusiv dieser Einheit zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze (zzgl. 45,00 € Miete für beide).

Hervorzuheben ist die neue Wärmepumpe, welche den aktuellen Stand der Technik und Effizienz abbildet.

Verbinden Sie ländlichen Flair mit alten Mauern und einem charmanten Wohngefühl.

Die Immobilie ist geeignet für maximal zwei Personen und ist ab sofort bezugsfrei. Interessenten mit einem geregelten aus Arbeit erzeugten Einkommen werden bevorzugt.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Objektdaten.

Objektnummer 37665550
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1930
Zimmer 2

Flächen.

Wohnfläche 53 m²

Preise.

Kaltmiete 580,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Kaution 1.220,00 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im ländlichen Ortsteil Bülgenauel, etwa 8 km vom Hennefer Stadtzentrum entfernt. Die Bushaltestelle ist fußläufig im Dorf zu erreichen. Hier fährt der "Siegtal Hüpfer" stündlich und verbindet Bülgenauel mit dem Hennefer Stadtzentrum.

Neben einer Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten eröffnet Ihnen Hennef mit zahlreichen Vereinen und Sportangeboten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und bietet eine gute Infrastruktur.
Auch das Bildungssystem ist sehr gut aufgestellt und reicht von Kindergärten und Grundschulen über das Gymnasium und die Gesamtschulen bis hin zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.

Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in nur 30 bzw. 16 km Entfernung liegen. Die Autobahnanschluss-Stelle ist nur etwa 1 km entfernt.
Ein weiteres Abendprogramm finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants liegt nah. Sie bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder auch schöne Shopping-Nachmittage in der belebten Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern. Das Freizeitangebot Siegburgs lässt mit einem Freizeitbad, Museen und Kinos bis hin zu diversen Sportangeboten ebenfalls keine Wünsche offen.
Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

Bülgenauel liegt zwischen den Bahnstationen Merten und Stadt Blankenberg. Die Bahnstation ist mit dem Auto in wenigen Minuten und fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen.

Hennef liegt an der Bahnstrecke Köln-Siegen, ist Eilzugstation und S-Bahn-Haltepunkt der im Halbstundentakt verkehrenden S-Bahn-Linie 12 Köln-Hennef-Au und die Linie 19 zum Flughafen Köln-Bonn.

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Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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