offenes Wohnen

*Rotter See* Lichtverwöhnte Maisonettewohnung mit Tiefgaragenplatz

Das Objekt.

Die helle Maisonettewohnung mit Balkon liegt in den oberen beiden Etagen eines gepflegten, 1985 errichteten 9-Parteienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt.
Sie gefällt insbesondere durch das offene Wohngefühl in der unteren Wohnebene und die lichtverwöhnten Räume.

Das Herzstück ist das mit hellem Laminatboden ausgelegte Wohnzimmer mit Essbereich, das zur mit Einbauküche versehenen Küche offen gehalten ist. Mehrere Fenster und die Balkontüre lassen reichlich Tageslicht hinein.
Auf dem nach Westen gerichteten Balkon können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Das kompakte Badezimmer mit Badewanne ist zeitlos und dezent in Weiß gehalten.
Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer aus in den wohnlich ausgebauten Spitzbodenbereich, der das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzender Abstellkammer beherbergt.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist aktuell für 450,- € zuzüglich 30,- € für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Objektdaten.

Objektnummer 37665423
Objektart Maisonette Wohnung
Ort Troisdorf
Baujahr 1985
Zustand gepflegt
Zimmer 2
Stellplatz/Garage Tiefgarage

Flächen.

Etage 2
Wohnfläche 64 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 66.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Baujahr Heizung 2017
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 28.09.2028

Preise.

Kaufpreis 194.500,00 €
Jahresmiete ist 5.760,00 €
Provision 2,0 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Hier können Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage und zugleich eine ideale Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung genießen.
Zufuß erreichen Sie den Rotter See, der nicht nur im Sommer einen Besuch wert ist.

Zu Fuß gelangen Sie zum "kleinen Zentrum" am Frieslandring, wo Ihnen neben Bank, Eisdiele, Kiosk etc. auch Restaurants zur Verfügung stehen.
In nur zwei Autominuten (oder auch gut mit dem Fahrrad) erreichen Sie einige Filialen großer Lebensmittelketten (Hit, Aldi, DM etc.).

Das Troisdorfer Freizeitangebot ist ideal. Schnell erreichen Sie mit dem Fahrrad die nahegelegene Eislaufhalle, das Bowling-Center und Fitness-Studio sowie diverse Gastronomiebetriebe (z.B. Burger King, L´Osteria etc.). Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, das Aggua-Schwimmbad und jede Menge mehr.
Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser ist schnell erreicht.
Neues Highlight demnächst: Happy Franky wird bald eröffnet und hat ein breit gefächertes Freizeitangebot.

Vom Troisdorfer Bahnhof aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.
Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

Verschiedenste gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine breite Auswahl bereit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft (Naherholungs- und Naturschutzgebiet Wahner Heide), die sich hervorragend für lange Spaziergänge anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkatalogs dieser Region.
Das Naturschutzgebiet Wahnerheide ist eins der artenreichsten Deutschlands mit über 700 bedrohten Tierarten der Roten Liste. Im Sommer locken die Siegauen mit Fahrrad- und Spazierwegen an die frische Luft.

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Svenja Klinke
Immobilien-Center Troisdorf.

Inhaberin Immobilien-Center Troisdorf . Lizenzpartnerin der Mannella Immobilienservice GmbH

Kontakt

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