MANNELLA Immobilienservice Hennef

*Sichere Kapitalanlage oder neues Zuhause* Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Kaldauen

Das Objekt.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 1973 erbauten Mehrparteienhauses.

Es empfängt Sie eine geräumige Diele mit kleinem Abstellraum.
Die Küche schließt sich an und bietet Platz für eine L-Zeile sowie einen Essbereich.

Ein kleiner Zwischenflur, mit einer Nische für einen Einbauschrank, trennt das Badezimmer und Hauptschlafzimmer vom Rest der Wohnung.

Im hellen und großzügigen Schlafzimmer lassen sich komfortabel mehrere Kleiderschränke unterbringen.
Ein weiteres Zimmer bietet die ideale Größe für ein Homeoffice.
Das Fensterbad ist zeitlos gehalten und mit einer Dusche ausgestattet.
Vom hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront ist die Terrasse zu erreichen.
Ein kleines, schön eingefasstes Gartenstück mit Gartenhaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten der Außengestaltung.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Carport, das für 10.000 Euro erworben werden kann.

Ob Sie Ihr Kapital anlegen und Ihre Zukunft sichern wollen oder sich den Traum der eigenen Wohnung erfüllen möchten - hier lässt sich beides verwirklichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Sonstiges

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665756
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Siegburg
Baujahr 1973
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 73,74 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 98.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.01.2030

Preise.

Kaufpreis 185.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese schöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im Siegburger Stadtteil
Kaldauen, idyllisch und ruhig am Stadtwaldrand und dennoch sehr zentral.

Für den täglichen Bedarf finden Sie ganz in der Nähe den großen und neuen Rewe-Markt in Stallberg, außerdem auch eine Apotheke und eine Tankstelle.

Kindergarten, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Innenstadt von Siegburg können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichen.
Im Siegburger Stadtzentrum finden Sie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärztehäuser, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum
Gymnasium reicht.

Hier befindet sich auch die belebte Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Siegburg bietet Ihnen ein sehr gutes Kultur- und Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht. In der Rhein-Sieg-Halle finden jährlich zahlreiche gesellige, wie auch informative Veranstaltungen statt.

Wanderwege und Ausflugsziele rund um die Sieg und die Wahnbachtalsperre lassen auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten kommen. Der Stadtwald in direkter Nachbarschaft lädt zum Spaziergang und ausgedehnten Joggingtouren ein und ist ideal für Hundebesitzer.

Die Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind
hervorragend. Der Köln-Bonner Flughafen ist schnell mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Auch die ICE-Strecke, erreichbar in unter 10 Minuten, bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung zu den wichtigsten Zentren Deutschlands.

Niklas Müller
Immobilien-Center Hennef.

Vertrieb Kauf + Mietimmobilien

Kontakt

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