Gartenansicht

*Wohnen in 2 Familien-Villa - 4-Zimmer Vorzugslage-im Grünen* Kamin, Wintergarten, Carport

Das Objekt.

Diese ausgezeichnet geschnittene, großzügige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1998 fertiggestellten Stadtvilla mit nur zwei Einheiten und bietet Ihnen das Gefühl im Einfamilienhaus zu wohnen.

Die rund 154 m² große Eigentumswohnung ist ideal geschnitten und barrierefrei geplant.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Windfang. Direkt gegenüber liegt die ungewöhnlich großzügig geschnittene Küche mit Essbereich im Erker.
Zu Ihrer Rechten befinden sich das zum Garten ausgerichtete Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum, indem sich neben den Anschlüssen für Waschmaschine etc. auch eine Dusche befindet.
Zu Ihrer Linken finden Sie das große Wohnzimmer mit Kaminofen. Fenster, die auf allen Seiten den Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen und der vorgelagerte Wintergarten geben Ihnen das Gefühl im Grünen zu Wohnen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Bad en suite.
Die Wohnung gefällt durch Ihren offen gehaltenen Grundriss und die attraktiven Blickachsen, die dadurch entstehen.
Ein vom Hausflur zugänglicher Raum ersetzt den Keller als Vorrats- und Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separat vom Garten aus zugänglichen Raum, der für die Lagerung von Gartengeräten oder auch als Werkstatt genutzt werden kann.

Ein eigenes Carport gehört zur Wohnung dazu.

Der wunderschön gestaltete Garten steht beiden Parteien uneingeschränkt zur Verfügung.

Sonstiges

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Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665449
Objektart Erdgeschosswohnung
Ort Siegburg
Baujahr 1998
Zustand Neuwertig
Zimmer 4

Flächen.

Wohnfläche 145 m²
Nutzfläche 20 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 147.00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1998
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.05.2032

Preise.

Kaufpreis 449.000,00 €
Provision 1,19 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Siegburg-Nord, direkt am Waldrand. Hier können Sie in Ruhe ausspannen und spazieren gehen. Dennoch wohnen Sie fußläufig entfernt vom attraktiven Stadtzentrum von Siegburg.

Die A 3 Auffahrt (Köln/Frankfurt) ist in 4 Automin. erreichbar..
Andere Autobahnen wie die A 560, A 59, A 555 sind ebenfalls schnell zu erreichen.

SIEGBURG - das ist ein beliebtes Ziel für Kauflustige aus der Region, die die Fachgeschäfte in der Fußgängerzone rund um den historischen Marktplatz zu schätzen wissen. In den letzten Jahren haben trendige Modeketten in der Siegburger City eröffnet.

SIEGBURG – das ist die Stadt der Kunst und Kultur. Hier wurde 1851 Engelbert Humperdinck, Komponist der weltbekannten Märchenoper „Hänsel und Gretel“, geboren. In seinem Geburtshaus am Markt befindet sich heute das Stadtmuseum. Bis heute ist im Museum die Musik zuhause, ebenso die Literatur, die Kunst und natürlich eine Ausstellung von Exponaten zur Stadtgeschichte. In der Engelbert Humperdinck-Musikschule lernen 1.000 Eleven, die Stadtbibliothek zieht Bücherfreunde aus der weiten Region in die Griesgasse. 2006 eröffnete die Rhein-Sieg-Halle, wo im Schnitt alle drei Tage ein Konzert, ein Musical, eine Comedy-Veranstaltung, eine Tagung oder Messe stattfindet.

SIEGBURG – das ist Natur pur und Erholung vor der Haustür. Die Siegauen oder der kürzlich eröffnete Weg um die Wahnbachtalsperre laden zum Wandern oder Radfahren ein. Siegradweg und Siegsteig locken jedes Jahr mehr Touristen. Unerschrockene Wasserratten tauchen ab in Europas tiefstem Tauchturm im Freizeitbad Oktopus.

SIEGBURG – das sind beste Verbindungen. In weniger als einer Dreiviertelstunde erreicht der am Siegburger Bahnhof haltende ICE den Frankfurter Flughafen. 20.000 Menschen steigen täglich am Bahnhof ein oder aus. Es ist das Drehkreuz der Region.

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Tobias Koppenburg
Immobilien-Center Neunkirchen.

Immobilienverkauf

Kontakt

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