MANNELLA Immobilienservice Hennef

*sofort bezugsfrei und mit großartiger Aussicht* schöne und zeitlose Wohnung in bester Lage

Das Objekt.

Diese schöne Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock und somit ganz oben in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt im schönen Siegburger Stadtteil Kaldauen.

Hier wird die unmittelbare Nähe zum Siegburger Stadtwald in einer ruhigen Umgebung und die Nähe zur Innenstadt optimal vereint.

Über den Aufzug gelangen Sie in Ihre neue Wohnung, welche sich in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohn-Küche, ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC aufteilt.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der über das Wohnzimmer erreichbare Balkon mit schöner Weitsicht bis Hennef.

Für genügend Abstellfläche steht Ihnen ein eigener Kellerraum zu Verfügung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für den anspruchsvollen Eigennutz aber auch sehr gut als Kapitalanlage. Zur Vermietbarkeit beraten wir Sie selbstverständlich gerne.

Wir möchten Ihnen die Wohnung live, vor Ort und persönlich präsentieren, da wir selbst absolut überzeugt sind von dieser Immobilie. Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Wir freuen uns auf ein persönliches Kennelernen.

Sonstiges

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Grundrisse.

Objektdaten.

Objektnummer 37665061
Objektart Etagenwohnung
Ort Siegburg
Baujahr 1971
Zustand gepflegt
Zimmer 3

Flächen.

Wohnfläche 84,43 m²

Angaben zum Energieausweis.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 104.90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser Ja
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr Heizung 1971
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.04.2029

Preise.

Kaufpreis 218.000,00 €
Provision 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung

Diese schöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im Siegburger Stadtteil
Kaldauen, idyllisch und ruhig am Stadtwaldrand und dennoch sehr zentral.

Für den täglichen Bedarf finden Sie ganz in der Nähe den großen und neuen Rewe-Markt in Stallberg, außerdem auch eine Apotheke und eine Tankstelle.

Kindergarten, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Innenstadt von Siegburg können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichen.
Im Siegburger Stadtzentrum finden Sie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärztehäuser,
Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum
Gymnasium reicht.

Hier befindet sich auch die belebte Fußgängerzone mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Siegburg bietet Ihnen ein sehr gutes Kultur- und Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über
Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht. In der Rhein-Sieg-Halle finden
jährlich zahlreiche gesellige, wie auch informative Veranstaltungen statt.

Wanderwege und Ausflugsziele rund um die Sieg und die Wahnbachtalsperre lassen auch
Naturliebhaber auf Ihre Kosten kommen. Der Stadtwald in direkter Nachbarschaft lädt
zum Spaziergang und ausgedehnten Joggingtouren ein und ist ideal für Hundebesitzer.

Die Anbindungen an die Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt sind
hervorragend. Der Köln-Bonner Flughafen ist schnell mit dem Auto und mit öffentlichen
Verkehrsmitteln zu erreichen.

Auch die ICE-Strecke, erreichbar in unter 10 Minuten, bietet Ihnen eine ausgezeichnete
Verbindung zu den wichtigsten Zentren Deutschlands.

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